С госзаказом пока не вышло

Иркутской области повезло – она вошла в перечень из 26 регионов страны, на поддержку строительной отрасли которых Федерация намерена потратить порядка 11 млрд. рублей. Однако строительные организации Приангарья не смогли осилить государственный заказ по выкупу жилья для военнослужащих. Компании и рады были поучаствовать в конкурсе Министерства регионального развития РФ, но не подошли под предложенные условия. Главная причина отказа от госзаказа – отсутствие в Иркутске готового жилья.

В начале декабря Минрегионразвития объявило конкурс на выкуп 6 тыс. квартир в 26 регионах страны для военнослужащих. В Приангарье требовалось всего 49 квартир, из которых 23 однокомнатные, четыре двухкомнатные, 17 трехкомнатных и пять четырехкомнатных. Максимальная цена контракта составляла 112,9 млн. рублей. Для примера, нашим соседям – Красноярскому краю – достался заказ на 603,7 млн. рублей.

Условия конкурса были достаточно жесткие по площади жилья. Кроме того, квартиры не должны были обременяться какими-либо обязательствами (в том числе договором долевого участия), стоимость квадратного метра – не более 35 тыс. 750 рублей. Еще одно важное условие – чтобы «квадраты» имели готовность 95% и были сданы в эксплуатацию до 24 декабря с чистовой отделкой.

Казалось бы, строительные компании должны всячески бороться за госзаказ, призванный поддержать отрасль в трудные кризисные времена. Об этом, кстати, ранее заявляли практически все крупные иркутские застройщики. Но не получилось. На конкурс, который завершился 12 декабря, не поступило ни одной заявки из Приангарья. В компаниях пояснили, что были бы рады поучаствовать, да условия нереальные. И дело не в цене, как сначала предполагалось. Многих устроила стоимость «квадрата» в размере 35,7 тыс. рублей.

В ОАО «Новый город» объяснили свой отказ от участия тем, что нет готовых свободных квартир. Но даже если бы и были, то не подошли бы под ограничения площади. Например, согласно условиям конкурса, двухкомнатные квартиры должны быть не больше 63 «квадратов». Компания же строит более просторное жилье.

ЗАО «Востсибстрой» не принимало участия в конкурсе по тем же причинам – отсутствие готового и свободного от обязательств жилья. В ОАО «Сибавиастрой» и «Иркут-Инвест» рассказали, что смогли бы воспользоваться господдержкой, но лишь во втором квартале 2009 года, когда будут сдаваться крупные жилые комплексы.

Еще одна заноза в условиях конкурса – квартиры должны быть только в Иркутске. ОАО «Ангарское управление строительства» подало заявку в Минрегионразвития на предоставление 49 квартир, но – в Ангарске. По этому городу котировки даже не рассматривались.

– По остальным условиям конкурса мы вполне подходили, – говорит руководитель службы реализации недвижимости АУС Людмила Заяцкая. – В Иркутске у нас нет готового жилья. Надеемся, в будущем Министерство все-таки рассмотрит наши предложения по Ангарску.

А вот компании, занимающиеся малоэтажным строительством, могли бы предоставить жилье по госзаказу. Есть готовые квартиры в требуемом количестве, цена 1 кв. м даже ниже предлагаемой. Однако те организации, до которых удалось дозвониться, просто не знали о проведении конкурса. А компания «Норд-Вест» направила заявку в квартирно-эксплуатационную часть Иркутского гарнизона еще по ноябрьским котировкам Министерства обороны РФ. И по тому конкурсу предприятие опоздало, и по линии Минрегионразвития не успело.

На прошлой неделе были объявлены новые котировки по выкупу жилья для Мин-обороны. Но нынешний объем госзаказа, падающий на Иркутск, еще более нереальный – 200 квартир. Заявки принимаются до 24 декабря. Запросы на котировки размещены на сайте irkstroy.govirk.ru.

– Госзаказы, курируемые Минрегионразвития и Минобороны, вполне актуальны для других регионов России, где огромное количество нереализованного жилья, – подчеркнул министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов. – У нас тоже строители жаловались, что не продаются квартиры, но на деле оказалось, что это не так. Мы пока слишком драматизируем ситуацию – в Приангарье не все так плохо, как в других субъектах РФ. Если нет свободного готового жилья, значит, его покупают.

Кстати, ранее называлась огромная цифра нереализованного жилья в Иркутской области – порядка 1,5 тыс. квартир. Но, как пояснили в региональном министерстве, это все недостроенные дома – готовность порядка 70%. И они могут подойти под другой госзаказ в 2009 году – по федеральной программе переселения граждан из аварийного жилья, которую курирует Фонд содействия реформированию ЖКХ.

– У этого конкурса очень лояльные условия. В частности, готовность квартир должна составлять 70%, на подготовку документов дается полгода, а предоставление жилья не ограничивается только Иркутском, – отметил Руслан Болотов. – Поэтому у строительных организаций есть реальная возможность поучаствовать. По предварительной информации, сумма вливания составит более миллиарда рублей. Причем, цифра может быть пересмотрена в сторону увеличения, если муниципальные образования будут готовы войти в программу. Дело в том, что по программе предусматривается софинансирование области и органов местного самоуправления – 28%. Есть объективные трудности у регионального и местных бюджетов, но мы будем делать все возможное, чтобы выполнить условия данной программы. Ведь это серьезная возможность для решения наболевшей проблемы по аварийному жилью. Особенно она актуальна для северных территорий вдоль БАМа, где рабочие поселки уже фактически непригодны для проживания.