Кризис оздоровит отрасль

В сложных условиях финансового кризиса застройщики будут вынуждены изменить правила игры. Как заявил министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов 15 декабря на первой пресс-конференции в новой должности, если раньше квартиры разбирались покупателями на начальной стадии строительства, то теперь жители региона смогут выбирать среди готового жилья. Компаниям же придется побороться за клиентов – в первую очередь повышая качество.

Негативные тенденции на рынке жилья в Иркутске начались не во время мирового финансового кризиса, а раньше – в мае 2008 года, когда объемы продаж стали падать, – рассказал Руслан Болотов. – Кризис ухудшил ситуацию, но в целом он поможет оздоровить строительный рынок. Не сек-

рет, что сегодня в Иркутске очень высокая цена за квадратный метр. И независимо от кризисных явлений она снижается незначительно. Однако в будущем году, думаю, цена будет падать в результате удешевления стройматериалов и основных комплектующих.

По словам министра, многие небольшие компании в следующем году либо уйдут с рынка, либо начнут объединяться. Почти все застройщики сегодня испытывают трудности, но пока ни один не находится в стадии банкротства. По поводу замороженных объектов жилищного строительства Руслан Болотов заявил, что многие стройки остановились сейчас в силу специфики технологии – зимой в основном проводятся внутренние отделочные работы. Прогнозы на 2009 год министр не спешит давать, при этом подчеркивая, что областные объекты, строительство которых уже начато, заморожены не будут.

– Крупные компании корректируют на будущий год свои планы, которые по большому счету были нацелены на рост. То есть увеличения объемов строительства не будет, но уровень этого года, вероятно, сохранится, – добавил Руслан Болотов. – В любом случае государство будет держать ситуацию под контролем, чтобы не пострадали, к примеру, дольщики. Одна из антикризисных эффективных мер – госзаказы, которые к тому же позволят пересмотреть себестоимость жилья и урегулировать цены. Строительные организации должны ориентироваться именно на доступное и комфортное жилье.

Не обошли на пресс-конференции и проблему выделения земельных участков. Руслан Болотов отметил, что активность этого процесса сдерживает отсутствие схем территориального планирования. Более того, есть сложности с инженерной инфраструктурой, износ которой подчас превышает 50%. Даже точечная застройка становится невозможной из-за ограничений по нагрузке сетей, не говоря уже о комплексной, для которой необходимо прокладывать новые инженерные коммуникации.

– На этой неделе мы проведем рабочее совещание с администрацией Иркутска и Иркутского района по определению площадок, которые наиболее перспективны для комплексного жилищного строительства – на границе муниципальных образований, – рассказал Руслан Болотов. – Федерация также планирует финансовые вливания в строительство инженерной инфраструктуры. И задача местных властей – получить эту господдержку.

Помимо этого, государство планирует выделить в 2009 году до 60 млрд. рублей на поддержку ипотечного кредитования. Сколько из них получит область, неизвестно. Однако министр заверил, что прогнозы по ипотеке вполне радужные – ее объемы могут сохраниться на уровне текущего года, несмотря на ужесточение условий в банках. В ближайшее время в региональном правительстве пройдет расширенное совещание по ипотечному кредитованию с участием крупных банков. Одним из вопросов станут условия получения ссуд строительными организациями.

Не забудет государство и дорожное хозяйство. По словам Руслана Болотова, федеральное финансирование в 2009 году будет увеличено в два раза. Большая часть денег, видимо, пойдет на завершение работ по новому мосту через Ангару в Иркутске. Всего на него планируется потратить около 2 млрд. рублей из разных источников. Мост будет сдан в эксплуатацию в конце следующего года, если не возникнет больших проблем с переселением граждан для организации развязок.

В конце 2009 года также возможно начало строительства автодороги «Вилюй», которая должна соединить Иркутскую область и Республику Саха (Якутия), связав, таким образом, ценные углеводородные месторождения Севера. Но для этого необходимо подготовить проектно-сметную документацию. Министр рассказал, что область уже направила в Москву свои предложения по прохождению маршрута дороги через поселок Непа Катангского района – оптимальный вариант с экономической точки зрения. Однако пока неясно, утвердит такую трассировку Росавтодор или нет.

– На строительство и реконструкцию областных дорог в 2009 году из регионального бюджета выделяется 305 млн. рублей, которых хватит на возведение 23 км полотна и более 500 погонных метров мостовых переходов, – отметил Руслан Болотов. –  Возможно, будут проблемы с финансированием ремонта областных дорог. Но мы выйдем к Законодательному собранию с предложением скорректировать бюджетные траты на дорожное хозяйство. По содержанию дорог цифры будут сопоставимы с уровнем этого года.