Важна репутация застройщика

Уже в следующем году объемы строительства в Иркутске упадут не менее чем на 20%. Это приведет к тому, что через полтора-два года на рынке возникнет дефицит, а цены на новостройки снова пойдут вверх. Как рассказал газете «Областная» заместитель мэра Иркутска Евгений Харитонов, предпосылок для уменьшения стоимости квадратных метров в городе нет, потому что себестоимость жилья очень высокая. Она определяется сейсмической зоной, климатическими условиями и изношенностью коммуникаций.

– Евгений Аркадьевич, снизились ли в Иркутске темпы ввода жилья?

– С первого по третий квартал 2008 года тенденция роста сохранялась. А уже в конце третьего квартала – начале четвертого стала наблюдаться стагнация на строительном рынке. Но не нужно забывать, что сейчас зима и в этот период сезон заканчивается, в ноябре-декабре стройка традиционно шла на спад. Поэтому, думаю, весной мы увидим, что на самом деле происходит в отрасли, когда начнется новый строительный сезон.

– Каким застройщикам сегодня можно доверять?

– Положительной стороной этого кризиса будет то, что на плаву останутся только серьезные компании, у которых есть опыт, репутация, оборотные средства, техника. И сегодня эти фирмы можно по пальцам пересчитать. Это «Востибстрой», «Новый город», железнодорожный альянс «Магистраль», «Застройщик», «Сибавиастрой», «Стройконсалт», «Иркутскжилстрой». Я думаю, таких фирм порядка десяти сегодня на рынке. Они известны в городе, уже не одну площадку освоили. У этих компаний есть имя и положительная кредитная история. Я уверен, данные организации в состоянии преодолеть трудности. Он могут сконцентрировать свои финансовые, материальные и людские ресурсы на тех объектах, которые необходимо завершить. И за то время, пока объемы продаж снизились, подготовить другие площадки.

– Какую долю рынка сегодня занимают эти компании?

– По оценке, примерно 60–70% жилья в Иркутске строится данными фирмами. Дольщики сейчас должны быть очень внимательны, например, смотреть на опыт работы компании, то есть если ею построен один дом за пять лет, то, наверное, стоит задуматься, доверять ли ей средства. Репутация застройщика сейчас очень важна.

– Ясно, что кризис задел всех игроков строительного рынка. Но некоторые участники предпринимают откровенно демпинговые ходы, предлагают квартиры по бросовым ценам. Как вы это расцениваете?

–  Попытки предлагать квартиры ниже себестоимости можно расценивать как жест отчаяния. Тут, конечно, стоит задуматься, можно ли такому застройщику доверять свои деньги. Ведь есть же опасность, что средства соберут, а дом не построят. Лучше перед тем, как приобретать квартиру у застройщика, проконсультироваться в отделе по защите прав потребителей администрации Иркутска.

– Какие именно объекты будут сданы в 2009 году?

– У «Нового города» объект на Кузьмихе, безусловно, будет сдан. Там высокая степень готовности. Сюда же можно отнести объекты компании «Востсибстрой», которые уже построены на 70–80%. Завершатся и проекты компании «Магистраль». Все дома, в которых уже закрыты контуры, ведутся отделочные работы, безусловно, будут сданы. Даже если в этих объектах не все квартиры проданы, потому что мы собираемся приобретать жилье под свои программы. «Дом на проспекте» «Сибавиастроя» – достаточно тяжелый и амбициозный проект, но он строится без отклонений от графика, строго по срокам, и тоже будет сдан вовремя.