Ипотека в погонах

Иркутской области в последние годы везет на пилотные проекты. Так, сейчас в регионе проходит эксперимент по реализации Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который вступил в силу еще в 2005 году. У нас разработана уникальная схема получения жилья офицерами на стадии строительства по договору долевого участия. И в декабре военнослужащие заключили первые в России договоры «долевки» по накопительно-ипотечной системе.

– В нашей стране уже длительное время принимаются отчаянные попытки по обеспечению военных жильем, но все безрезультатно, – начал разговор 25 декабря на пресс-конференции председатель совета ветеранов 30-й Воздушной армии Верховного Главнокомандования стратегического назначения, генерал Павел Бредихин. – В армии продолжаются сокращения, и военных, не успевших получить квартиру, становится все больше. Но изменилась правовая база, на что мы и среагировали. Я обратился в Иркутское ипотечное агентство с просьбой поучаствовать в реализации нового федерального закона.

Представители ОАО «Иркутское ипотечное агентство» (ИрИА) вместе с генералом съездили в военный гарнизон «Белая», чтобы узнать, насколько интересна накопительно-ипотечная система (НИС) офицерам. В итоге было принято решение – участвовать. Правда, оказалось, что многие вопросы не были отражены в законе. С мая специалисты ИрИА прорабатывали с военными всевозможные нюансы, и наконец создали удобоваримую схему кредитования.

«Военная ипотека», как уже окрестили НИС, интересна тем, что офицеры могут реально получить жилье за счет государства. Ежегодно военнослужащие, ставшие участниками новой системы, получают из федерального бюджета накопительный взнос на именной лицевой счет. А спустя три года они могут воспользоваться ипотечным кредитом, который за них в течение 20 лет погасит государство. В 2005 году взнос составлял 37 тыс. рублей, в 2006-м – 40,6 тыс. рублей, в 2007-м – 82,8 тыс., в 2008-м – 89,9 тыс. На 2009 год планируется 168 тыс. рублей.

В Приангарье уже предпринимались попытки кредитования по линии НИС, но не совсем удачные. По данным генерального директора ИрИА Татьяны Кубасовой, было реализовано не более десяти квартир на вторичном рынке жилья. Причина тому – очень высокая цена. Поэтому решили попробовать с «первичкой».

– Проект «Иннокентьевская слобода» идеально подходит под «военную ипотеку», – в свою очередь заметил председатель совета директоров ИрИА Владимир Щербаков. – Цена квадратного метра в жилом комплексе составляет 30 тысяч рублей. А максимальная планка кредита, который военные могут взять у государства, сейчас чуть более 2 миллионов рублей. То есть «Слобода» попадает в ценовой диапазон. И на средства ипотеки военнослужащие спокойно могут приобрести двухкомнатную квартиру в Иркутске. Конечно, были сложности в оформлении документов. Например, договоры участия в долевом строительстве необходимо было согласовывать с агентством по ипотечному жилищному кредитованию в Москве и Министерством обороны РФ. Ни один банк на это бы не пошел, хотя по закону любая кредитная организация может участвовать в НИС. Но нашим специалистам удалось разработать уникальную для России схему.

В настоящее время Минобороны определило 26 военнослужащих из числа желающих получить квартиру в «Иннокентьевской слободе». Среди них офицеры из Иркутской области (Оек, Шелехов, Усолье-Сибирское, Тайшет), Перми и Читы. По данным на 25 декабря, уже заключены первые 13 договоров «долевки». До конца года к ним присоединится еще три, остальные переносятся на январь.

– «Военная ипотека» реально сможет обеспечить жильем наших офицеров, – добавил начальник гарнизона «Белая» Дмитрий Костометов. – Жилищные сертификаты, которые действовали до 2005 года, себя не оправдали. На них сейчас можно купить только квартиру в Усолье-Сибирском, потому что там они дешевые. Иркутск, Ангарск и другие крупные города для офицеров недоступны. Накопительно-ипотечная система позволит приобрести квартиры, не дожидаясь, когда наберется нужная сумма. К тому же этот проект призван сохранить боеспособность вооруженных сил – офицеры будут заинтересованы дольше служить. Ведь если военный уволится раньше, чем государство выплатит ипотеку, остатки кредита ему придется гасить самому.

 Однако, по словам Дмитрия Костометова, «военная ипотека» не охватывает офицеров, поступивших на службу ранее 2005 года. Они могут стать участниками НИС, однако возраст уже не позволит прослужить необходимые 20 лет, чтобы «отработать» кредит. Сейчас военные вместе с ИрИА ищут возможности расширить число участников. Владимир Щербаков пообещал, что квартиры найдутся и для этой категории военнослужащих. И подчеркнул, что опыт «Слободы» будет растиражирован как в Иркутске, так и в других регионах страны.