Антикризисный капитал

Материнский семейный капитал – это реальная возможность для заемщиков снизить ипотечное бремя, считают специалисты Пенсионного фонда России. И сегодня она значительно расширилась. Напомним, правительство РФ разрешило использовать средства, не дожидаясь трехлетия ребенка, и по кредитам, оформленным не только на маму, но и на отца.

Теперь тема использования материнского семейного капитала (МСК) для погашения ипотеки – самая горячая. За консультациями по этому вопросу в территориальные органы Пенсионного фонда России и на федеральную «горячую линию» обратилось около 1,4 тыс. жителей Приангарья. На прошлой неделе специалисты регионального отделения ПФР подробно рассказали журналистам о механизмах использования МСК.

Управляющая отделением Пенсионного фонда России по Иркутской области Надежда Козлова уточнила, какие документы нужно предоставить в территориальные органы ПФР. В этот список входят: документ, удостоверяющий личность и место жительства (регистрации) владельца сертификата; сам сертификат на материнский капитал; копия кредитного договора; справка из банка о сумме остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов по кредиту; копия договора об ипотеке, прошедшего госрегистрацию; свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье. Тут нужно отметить, что если ипотечный кредит оформлен на квартиру в строящемся доме, до его ввода в эксплуатацию и, соответственно, регистрации права собственности, МСК использовать нельзя.

Также в Пенсионный фонд нужно предоставить копии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном в кредит, выписку из домовой книги и копию лицевого счета. Надежда Козлова напомнила, что теперь по решению Правительства РФ материнский капитал стал и отцовским, то есть, если ипотека оформлена не на мать, а на отца, родители ребенка все равно могут использовать средства МСК на погашение кредита. В таком случае к указанному перечню необходимо добавить копию документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства, а также копию свидетельства о браке.

По законодательству, отметила Надежда Козлова, жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, и в том числе детей. Такой порядок ранее не позволял воспользоваться МСК для погашения ипотеки, если она была оформлена до рождения второго, «золотого» ребенка. Теперь правительственные уточнения решают этот вопрос. Для этого в перечень обязательных для подачи в ПФР документов включено нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить его в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго и последующих) и других совместно с ними проживающих членов семьи с определением размера долей. Если жилье куплено или построено с помощью ипотечного кредита, это должно быть сделано в течение полугода после снятия обременения. Если кредит брался на индивидуальное жилищное строительство – в течение полугода после ввода объекта в эксплуатацию.

Как рассказала Надежда Козлова, в Иркутской области выдано почти 15,8 тыс. материнских сертификатов. И уже подано 22 заявления на погашение ипотечного кредита на общую сумму 6,4 млн. рублей.

Закон отводит Пенсионному фонду один месяц на рассмотрение заявления. В случае положительного решения сумма материнского капитала переводится на счет банка в течение двух месяцев. Как пояснили специалисты ПФР, по заявлению может быть принято и отрицательное решение, например, если мать уже после получения сертификата была лишена родительских прав.

Для повышения оперативности работы по использованию МСК региональное отделение Пенсионного фонда сотрудничает с банками и Иркутским ипотечным агентством. Генеральный директор агентства Татьяна Кубасова пояснила некоторые правила распоряжения материнским капиталом. В частности, его нельзя направить на погашение пени или неустоек по кредиту. Кроме того, эти деньги не могут полностью погасить платежи по займу на какой-то срок, так что заемщик на несколько месяцев, а то и год забудет о банке. Ежемесячные платежи по кредиту сохраняются, но их сумма становится меньше.

Такой способ распоряжения материнским капиталом – это часть антикризисной программы государства. Им могут воспользоваться семьи, заключившие кредитный договор до конца 2010 года. Кстати, закон позволяет направить на погашение ипотеки не всю сумму МСК (с учетом индексации в 2009 году это почти 300 тыс. рублей), а только часть. Остальные деньги можно будет использовать позже, после достижения ребенком трех лет, для оплаты обучения детей или увеличения накопительной части трудовой пенсии матери.