Реанимация ИРИА

Рынок жилья и ипотечного кредитования требует разработки антикризисных мер. Значительная часть жилья за последние годы была куплена в кредит, а сложная ситуация в экономике и рост безработицы может сделать заемщиков вынужденными должниками банков. Перспективы развития рынка ипотеки в прошлую пятницу обсудили местные законодатели и региональные и федеральные эксперты.

Рынок ипотеки и жилищная строительная отрасль тесно связаны. Развитие ипотеки стимулировало увеличение объемов ввода жилья. Поэтому одной из главных задач сейчас, считает директор департамента развития системы рефинансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию  (АИЖК) Владимир Петренко, является поддержание спроса на жилье. В настоящее время развитие ипотеки в стране притормозилось. И одной из причин этого является снижение спроса, поясняет эксперт: люди не покупают квартиры, так как ждут падения цены на квадратный метр.

Но ждать его не стоит, уверен Владимир Петренко. Во-первых, считает он, нет объективных причин для значительного снижения цены. Во-вторых, низкий спрос может нанести значительный ущерб строительной отрасли, а это только приведет к дефициту жилья на рынке.

Однако, как считает председатель комитета по бюджету, ценообразованию, финансово-экономическому и налоговому законодательству Законодательного собрания Иркутской области Сергей Курилов, в настоящее время коммерческие банки искусственно завышают ставки по ипотеке, ужесточают условия предоставления кредитов. При этом очевидно, что без помощи заемных средств приобрести квартиру обычным людям практически невозможно.

Со своей стороны  АИЖК разрабатывает антикризисные меры и варианты дальнейшего развития ипотеки. Один из таких вариантов – снижение ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым по стандартам федерального агентства, с нынешних 13–18% до 11–15% годовых. Еще один способ – выпуск закладных по договорам долевого участия. До сих пор федеральное агентство рефинансировало закладные только на готовое жилье. В этом году в Иркутской области, рассказал Владимир Петренко, началась реализация пилотного проекта выпуска закладных еще на этапе строительства жилья. Безусловно, что договоры покупателей квартир с застройщиками должны быть заключены в соответствии с Федеральным законом N 214 («Об участии в долевом строительстве»). В ближайшее время агентство подведет первые итоги эксперимента, и этот опыт будет перенесен на другие регионы. Таким способом можно будет поддержать платежеспособный спрос, сделать ипотеку более доступной, а значит, через человека помочь строительной отрасли, подчеркивает Владимир Петренко.

Также специалисты уделили большое внимание и поддержке тех, кто уже успел оформить ипотеку. В настоящее время АИЖК с помощью своих сервисных агентов реализует программу реструктуризации ипотечных кредитов для заемщиков, потерявших доход. О механизмах и стандартах реструктуризации ипотечных кредитов «Областная» писала подробно в прошлом номере. Как отметил Владимир Петренко, в кризисное время АИЖК работает в качестве МЧС – помогает всем участникам рынка ипотеки. Но помощь предоставят, подчеркнул он, только самым нуждающимся.

В этом году АИЖК намерено выкупить у банков ипотечных кредитов на сумму 29,5 млрд. рублей. В том числе почти 20% от этой суммы планируется потратить на рефинансирование ипотеки в Сибирском федеральном округе.

Однако представитель федерального агентства не стал оценивать, какая часть заемщиков сможет претендовать на поддержку АИЖК. Такие прогнозы, по его мнению, только создадут ложный ажиотаж.

– В агентство поступает много обращений от заемщиков, но большая часть – от тех, кто, как говорится, почувствовал халяву.  Доход сократился на рубль, но посчитали, что можно влезть в программу, воспользоваться чем-то государственным. Мы эти моменты отслеживаем. Поэтому стандарты оказания помощи жесткие.

В Приангарье заявления о реструктуризации ипотеки принимает сервисный агент АИЖК – Иркутское ипотечное агентство. Как рассказала генеральный директор ИрИА Татьяна Кубасова, на сегодня проконсультировано более 20 человек, на оформление подано пять пакетов документов.

Коснулся разговор и судьбы партнера АИЖК в регионе – Иркутского регионального ипотечного агентства, которое практически прекратило свое существование. Фактически функции ИРИА с прошлого года выполняло ИрИА. Несмотря на схожесть аббревиатур, это разные организации: первая – 100-процентная собственность правительства области, вторая – коммерческая структура. Как считает Владимир Петренко, региональное агентство необходимо реанимировать. С ним согласен и Сергей Курилов. Он рассказал, что в настоящее время прорабатывают вариант такой реанимации. Сергей Курилов также выдвинул себя в качестве кандидата в состав совета директоров обновленного регионального оператора. Также в этот список вошли министр строительства области Руслан Болотов и федеральный представитель Владимир Петренко.

Как пояснила Татьяна Кубасова, два оператора АИЖК – региональный и коммерческий – вполне могут работать параллельно, подобные примеры есть в других регионах. Более того, два оператора будут способствовать росту объемов кредитования.