Переселение по плану

Улучшить жилищные условия иркутян и одновременно облагородить внешний вид областного центра. Для решения этих задач правительство Иркутской области и администрация города намерены использовать региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Финансироваться она будет из трех источников – Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и муниципального бюджетов. В этом году планируется расселить 145 объектов жилфонда, расположенных, главным образом, в центральной части Иркутска. В результате более двух тысяч человек смогут переехать из непригодных для проживания помещений в современные квартиры. Механизмы воплощения в жизнь «переселенческого» плана и стали темой пятничного совещания, состоявшегося в мэрии.     

Назад в прошлое. Деревянное

Объем федеральной помощи, поступившей в этом году в Приангарье для расселения аварийного жилфонда Иркутска, более чем внушительный – 954 млн. рублей. Для сравнения: в прошлом году на эти цели, причем для всего региона, Федерация направила только 360 млн. Теперь перед руководством области и города стоит задача максимально эффективно освоить эту сумму.    

– В связи с этим огромное значение имеют скоординированные и четко спланированные действия правительства Иркутской области и городской администрации, – отметил первый заместитель главы регионального кабинета министров Сергей Сокол, открывая заседание.

Перед этим зампред осмотрел аварийный дом по улице 3-го Июля, 22а, в котором прописано 60 жителей. Нерадостное впечатление произвело на чиновника разваливающееся деревянное здание. 

– В таких условиях жить нельзя. Такое ощущение, что мы оказались в прошлом – на 100 лет назад, – отметил Сергей Сокол.

На его вопрос, не придется ли переезжающим жить на окраине, министр строительства, дорожного хозяйства области Руслан Болотов ответил, что жилье для расселения «деревяшек» будет приобретаться не в отдаленных районах, в частности в Свердловском округе.    

– Расселение подобных объектов требует скорейшего и комплексного решения, – уверен первый зампред. – При этом мы должны не только позаботиться о людях, обеспечив их нормальными квартирами, но и привести в порядок облик центральной части города к празднованию 350-летия Иркутска, усовершенствовать транспортную инфраструктуру, стимулировать рынок жилья в Приангарье. 

Обмен аварийных «квадратов» на новые

Именно эти задачи заложены в разработанной правительством области и мэрией региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в Иркутской области в 2009 году». Выступая с презентацией документа, председатель комитета по градостроительной политике городской администрации Евгений Харитонов сообщил, что для расселения людей из непригодных для проживания домов будут приобретаться жилые помещения в многоквартирных домах, строительная готовность которых составляет не менее 70%. Всего предполагается снести 31 тыс. кв. метров аварийного жилфонда, а приобрести у строительных организаций – 41 тыс. «квадратов» (при переселении граждане получают, как правило, большие по размеру помещения. – Авт.). На сегодняшний день, по данным министерства строительства, дорожного хозяйства области, у различных застройщиков в городе находится около 1,5 тыс. нереализованных квартир.

– Сейчас необходимо провести их тщательный анализ и установить, какие из них соответствуют требованиям программы. Среди них – 70-процентная строительная готовность, стоимость «квадрата» в размере 32,4 тыс. рублей, наличие всей разрешительной документации, – рассказал Евгений Харитонов. – Для строителей выкуп жилья станет серьезной поддержкой, поможет крупным компаниям выйти из сложной ситуации.

В качестве еще одной спасительной меры Руслан Болотов назвал изменение порядка оплаты строительной работы.

– Федеральным законодательством была установлена возможность финансирования строительных организаций по следующей схеме: 30% – на момент заключения государственного контракта, 30% – при приемке объекта, остальные 40% – по завершении регистрации в УФРС, – рассказал чиновник. – Во время визита в Иркутск министра регионального развития России Виктора Басаргина была достигнута договоренность, которая позволит строителям получить сначала 60% суммы, затем – 40%.

Очевидно, что такая схема обеспечит застройщиков достаточным объемом средств для доведения своих объектов до 70-процентной готовности.

Кроме того, при правительстве области создана рабочая группа, в которую вошли представители всех организаций, занимающихся разрешительной документацией в сфере строительства и выполняющих надзорные функции. Основная цель этой структуры – выявить строительные компании, которые бы смогли предоставить людям качественное жилье в рамках программы. Котировки на отбор стройорганизаций, у которых предполагается выкупать квартиры, будут объявлены 10 марта.

Переселенческие перспективы для каждого района

В общей сложности в программу включено 129 адресов, по которым расположено 145 объектов жилищного фонда, признанных до 1 января 2009 года аварийными и подлежащих сносу. Большая часть таких домов приходится на центральную часть города. Так, в Правобережном округе дома будут сноситься по 49 адресам. В частности, будет продолжена работа по освобождению площади перед старым Ангарским мостом, сейчас на этой территории ведется строительство отеля «Мариотт», напротив улицы Чкалова планируется построить здание областного Арбитражного суда, проектируется пристрой к городскому перинатальному центру, появятся здесь и различные объекты общественно-делового назначения. Кроме того, продолжится реконструкция архитектурно-исторического комплекса «Декабристы в Иркутске». В частности, дом N 75 по улице Декабрьских Событий, являющийся памятником регионального значения, будет восстановлен за счет средств городской казны. По словам Евгения Харитонова, также начнется освоение территории Куйбышевского района. На месте аварийных домов по улице Байкальской предусмотрено строительство различного вида парковок (механизированных, многоярусных, высотных).   

Приоритетной задачей в развитии Октябрьского округа станет организация транспортных развязок нового моста через Ангару. Для этого, в частности, предусматривается расширение улицы 3-го Июля. Под снос попадут объекты жилфонда по 64 адресам, в том числе по улицам Седова (на освободившейся территории запланировано малоэтажное строительство), Подгорной (новый торговый центр и многоуровневая парковка на 900 машин), Трудовой.

В Свердловском районе намечено комплексное освоение микрорайона Первомайского, в частности, снос домов по улице Алмазной (восемь адресов), в результате которого высвободится более одного гектара, а в перспективе – 4,3 га, на этой площади можно будет возвести 65 тыс. кв. метров жилья. В Ленинском округе аварийные объекты, подлежащие сносу, расположены по улицам Шахтерской и Трактовой (шесть адресов). На освободившейся местности предполагается построить торговые комплексы, а в целом зона будет иметь общественно-деловое и коммерческое назначение.

В числе предназначенных для сноса домов значится 31 объект, представляющий архитектурную ценность, в том числе 11 памятников регионального значения и 20 – вновь выявленных (не внесены в Государственный реестр). Их физический износ, по словам Евгения Харитонова, приближается к 100%.

Всего на реализацию программы в бюджете Иркутской области предусмотрено 70,9 млн. рублей, софинансирование из казны муниципалитета составит 150 млн.  

Назовите адрес

Аварийные дома, предназначенные для сноса: улица Чкалова, 19б; ул. Декабрьских Событий, 21, 20б, 75; ул. Напольная, 89, 89а, 95; ул. Байкальская, 21, 21а, 23б, 25б, 27; ул. Софьи Перовской, 36; ул. Тимирязева, 5, 9, 40; ул. Желябова, 16; ул. Карла Либкнехта, 40; ул. Красногвардейская, 35; ул. Фридриха Энгельса, 19; ул. Киевская, 25; ул. 3-го Июля: 4б, 4в, 6, 10, 18, 18а, 18б, 22а, 22б, 26, 24; ул. Седова, 20а, 20к, 20б; 22а, 22б, 22в, 24, 26, 26а, 26в, 28а, 32а, 32б, 34б, 64; ул. Кожова, 28; ул. Подгорная, 49, 54б, 60б, 60а1, 60а, 16; ул. Ямская, 6, 2; ул. Трудовая, 66б, 66в, 66г, 66д, 66е, 97; ул. Алмазная, 3, 5, 7, 9, 11, 11а, 13, 15; ул. Шахтерская, 2, 4, 6; ул. Трактовая, 2а, 2б.