Вопрос спроса

Снижение объемов продаж и недоверие потребителей к рынку первичного жилья вынуждают строителей искать новые пути увеличения спроса. На этой неделе десять крупных застройщиков Иркутска объявили об открытии информационного центра, где потенциальные покупатели смогут получить сведения о строительных компаниях и их объектах. Кроме того, на продажу выставлено около 300 квартир в домах высокой степени готовности по фиксированной цене.

В проекте участвуют десять компаний Иркутска: «Городское управление капитального строительства», «Новый Город», «Востсибстрой», «Сибавиастрой», «Офисстрой», «Иркут-Инвест», «Базисстройинвест», «Энергохимкомплект», «Сико» и ФСК «Мегаполис». Как рассказала соорганизатор проекта и независимый эксперт Наталья Сипатина, информационный центр будет работать бесплатно. Каждый из участников проекта передал ему полные сведения о готовящихся к сдаче объектах, всего получилось порядка 300 квартир разной площади и в различных районах города – наиболее интересные, по оценке строителей, предложения на рынке. Но, видимо, пока не самые популярные. Как признался руководитель одной из компаний, те жилые комплексы, квартиры в которых и так хорошо раскупаются, в акции не участвуют.

Готовность участвующих в акции объектов – не менее 50%, срок сдачи – не позже середины 2010 года. Гарантией для покупателей, считают строители, станут их опыт работы и репутация. Однако совместная акция – это не юридическое объединение, поэтому ответственности друг за друга компании не несут.

Цены на время акции (с 15 апреля по 31 мая) будут зафиксированы. К примеру, предлагаются однокомнатные квартиры в Свердловском округе в пределах 1,5–1,8 млн. рублей, в микрорайоне Юбилейном – около 1,25 млн. рублей, в Октябрьском районе – от 1,3 млн. Как говорят организаторы проекта, покупателям необходимо ориентироваться не на цену квадратного метра, а именно на полную стоимость квартиры.

Застройщики считают, что такие цены должны привлечь покупателей. Некоторые компании заявили, что на квартиры, представленные в рамках проекта, цены снижены. Однако, как подчеркнула заместитель генерального директора «Нового Города» Галина Кузняная, строители «пришли не демпинговать». Более того, значительного снижения стоимости жилья в перспективе ожидать не стоит.

– Считается, что снижение продаж связано с тем, что у людей кончились деньги. Это не так, – говорят строители. – Многие потребители откладывают покупку квартир, выжидая дальнейшего снижения цен, но это напрасно.

Даже если цены и снизятся незначительно, то выбор жилья, подчеркивает Наталья Сипатина, будет уже меньше.

Кроме того, руководитель компании «Востсибстрой» Виктор Ильичев считает, что уже к концу осени начнется рост цен на жилье. С коллегой согласна и Галина Кузняная: многие работы переложили сейчас на плечи строителей, стоимость технического подключения к энергосетям возросла – все это будет закладываться в стоимость квадратного метра.