Призрачная доля

69 жителей Приангарья оказались заложниками финансовых проблем иркутской компании «Стройка» и не могут получить свои квартиры. Возведение дома, готового только на 60%, до сих пор заморожено, хотя в эксплуатацию его должны были ввести еще летом прошлого года. Как считают обманутые жители Приангарья, виной тому стало обычное мошенничество со стороны застройщика, а не финансовый кризис. Как бы то ни было, «незавершенка» вызвала широкий общественный резонанс. Областные и городские власти намерены договориться со строительной компанией о том, чтобы она либо завершила объект (что маловероятно), либо отказалась от него в пользу другой организации. Если же это не произойдет в добровольном порядке, к застройщику будут применены жесткие меры, вплоть до ареста директора. Такое решение было принято 29 апреля на заседании антикризисной комиссии по защите прав вкладчиков и участников долевого строительства. 

В соседстве с бело-красными высотками на улице Павла Красильникова в Ново-Ленино блекло красуется их кирпичный собрат. Жилой комплекс из трех блок-секций возводит ООО «Стройка». Непосредственным исполнителем заказа является подрядчик –  ООО «Виктория». Два дома ввели в эксплуатацию, а вот с последним начались проблемы. По проекту это десятиэтажная блок-секция на 69 квартир, которые дольщики должны были получить еще в конце 2007 года. Сроки по дополнительным соглашениям были оттянуты на полгода. Но и летом въехать в новый дом оказалось невозможно – строительство заморожено на девятом этаже, а отделка сделана частично до седьмого. В таком виде блок-секция стоит по сей день. Охраны никакой нет, на площадке кучи мусора. По словам дольщиков, строение потихоньку начинают растаскивать.

– «Стройка» вывела часть средств из компании, поэтому завершение строительства ее силами под большим вопросом, – заявил 29 апреля на заседании антикризисной комиссии адвокат дольщиков Владимир Юшин. – Кроме того, разрешение на возведение дома было получено до вступления в силу закона о долевом строительстве. В результате все договоры о «долевке» миновали Федеральную регистрационную службу, и наши клиенты опасаются, что их квартиры будут проданы повторно.

Так, Елена Чернышева, купившая двухкомнатную квартиру в злосчастной блок-секции, убеждена, что ее жилплощадь была продана третьему лицу по мировому соглашению за долги «Стройки». Женщина по этому факту подала заявление в суд осенью прошлого года. Но решение еще не принято. Как отметил Владимир Юшин, на рассмотрении в суде находится порядка 20 подобных исков от обманутых дольщиков. 

Тем временем по факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Старший помощник прокурора города Иркутска Юлия Климова отметила, что следственная проверка продлена до 10 июня. По предварительным данным, фактов двойной продажи квартир не выявлено. Зато выяснилось, что уставной капитал «Стройки» составляет всего 10 тыс. рублей. А это значит, что завершение строительства дома за счет ресурсов компании нереально.

– Решение проблемы через суд – достаточно долгий процесс, который может занять один-два года, – говорит Юлия Климова. – Поэтому оптимальный вариант – договориться с застройщиком и завершить строительство с его разрешения другими путями.

Например, передав права на объект жилищно-строительному кооперативу из числа дольщиков или другой строительной компании. Юлия Климова заметила, что в доме несколько квартир являются свободными. То есть за счет их реализации можно профинансировать завершение стройки. Однако, по мнению руководителя антикризисной комиссии, депутата Законодательного Собрания области Александра Битарова вряд ли этих средств будет достаточно – нужна государственная поддержка:

– Строительные компании сегодня переживают не лучшие времена. Рассчитывать на дефицитные бюджеты области и города тоже не приходится. Но власти могут оказывать помощь застройщикам другими средствами. Допустим, выделением земельных участков.

Министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов отметил, что есть методики привлечения компаний к завершению чужого строительства. Однако для начала необходимо просчитать, сколько для этого потребуется средств. По мнению министра, с готовой сметой можно будет выходить и на федеральный центр за поддержкой.

Директор «Стройки» Дмитрий Козубский в беседе с газетой «Областная» заявил, что компания продумывала вариант продажи свободных квартир, дабы завершить строительство. Но, по его словам, из-за негативного ореола вокруг дома агентства недвижимости отказываются реализовывать жилье. 

– Наш подрядчик – ООО «Виктория» – получил все необходимые средства для окончания строительства, – рассказал Дмитрий Козубский. – Однако стройка по не понятным для нас причинам была заморожена. А в начале этого года «Виктория» объявила себя банкротом. На балансе этой компании имущество не значится, денег на счете нет, то есть брать с нее нечего. Мы сейчас судимся с нашими контрагентами, кто еще не обанкротился, чтобы вернуть деньги. Когда расторгнем договор с «Викторией», будем садиться и делать расчеты, сколько нужно для завершения стройки. Три-четыре подрядчика мы можем привлечь на работы. В проект были внесены изменения, предусматривающие постройку мансарды. Плюс цокольный этаж. Но пошел вал негативной информации, дольщики обратились в правоохранительные органы, поэтому реализовать свободные квартиры не представляется возможным. Да и нерентабельно это. Особенно для других застройщиков, которые могут прийти на объект. Им придется либо брать с дольщиков дополнительные деньги, либо достраивать дополнительные этажи, чтобы окупить затраты.

Дмитрий Козубский также отметил, что пришел к руководству компании в прошлом году, когда все деньги уже были выведены из «Стройки». В отношении прежнего директора, который, якобы, оставил предприятие банкротом, подан иск. Но, как указал Дмитрий Козубский, в возбуждении дела было отказано. Сейчас новый руководитель «Стройки» намерен направить документы по факту мошенничества. Как видно, ситуация усугубляется еще и внутрикорпоративными разборками.

– Вопрос очень запутанный и болезненный, – заметил Александр Битаров. – Это первая ласточка и, надеюсь, последняя. Хотя кризис остро сказался на рынке жилья – объектов высокой готовности много, а покупателей мало. Госзаказ пока ситуацию не спасает. Так что необходимо выработать механизм решения подобных проблем, иначе потом мы захлебнемся.

На заседании антикризисной комиссии было решено пригласить директора «Стройки» в администрацию Иркутска и попытаться договориться с ним о передаче объекта другим организациям, если за душой компании действительно ничего нет. При отказе от сотрудничества власти намерены принимать более жесткие меры воздействия, привлекая органы внутренних дел, вплоть до ареста директора. Впрочем, на словах Дмитрий Козубский выразил готовность работать и с правоохранительными органами, и с администрациями города и области.