Новоселье откладывается

Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» откладывается до конца 2009 года. В настоящее время стройка приостановлена из-за нехватки финансов, объясняют дольщикам в ОАО «Иркутское ипотечное агентство». В ближайшее время на завершение работ ИрИА планирует привлечь кредит, но это, по словам председателя совета директоров Владимира Щербакова, никак не отразится на стоимости квартир в «Слободе».

На прошлой неделе состоялась встреча дольщиков, участвующих в проекте строительства «Иннокентьевской слободы», и руководства Иркутского ипотечного агентства. Как рассказал руководитель проекта, член совета директоров ИрИА Владимир Щербаков, в настоящее время стройка, которую планировалось завершить к середине года, приостановлена. Причина – нехватка оборотных средств. Так, на завершение строительства первой очереди не хватает около 200 млн. рублей. Эту сумму застройщик мог бы получить за счет продажи нереализованных площадей: в «Слободе» еще не проданы около 70 квартир и большое количество коммерческих помещений, общая стоимость которых составляет порядка 550 млн. рублей. Однако потенциальные инвесторы предпочитают дождаться завершения комплекса, поэтому строители вынуждены прибегнуть к заемным средствам.

К настоящему времени, рассказал Владимир Щербаков, уже получено согласие Байкальского банка Сбербанка России об открытии кредитной линии на 206 млн. рублей застройщику – ОАО «Жилстройкорпорация». В течение четырех месяцев после начала финансирования планируется завершить строительство первой очереди (12 блок-секций). Ее готовность на сегодня составляет около 85%: возведено девять этажей, подведено отопление, выполнена внутренняя черновая отделка. За счет заемных 206 млн. рублей будут вестись кровельные работы, установка фасадов, отделка квартир, благоустройство территории.

Готовность второй очереди «Иннокентьевской слободы» (это восемь блок-секций из 20), по оценкам Владимира Щербакова, составляет около 60%. На данный момент возведено три этажа. На работы по второй очереди, говорят в руководстве ИрИА, потребуется еще порядка 300 млн. рублей. Не исключено, что эти средства также придется брать взаймы. Рассчитаться по кредитам планируется, в том числе, за счет продажи нереализованных площадей.

Как бы то ни было, сроки ввода в эксплуатацию «Слободы» откладываются. Первая очередь будет сдана в четвертом квартале 2009 года, вторая – до конца первого полугодия 2010. Такие изменения планируется внести в строительную декларацию проекта. Но это, отмечает Владимир Щербаков, сроки с запасом: у компании заключены договоры со всеми подрядчиками, которые готовы приступить к работе сразу после поступления средств.

– Стройка заморожена не будет, – обещает Владимир Щербаков. – Более того, нельзя сказать, что строительство затягивается: работы на объекте начались в середине 2007 года. То есть строительство идет всего два года, хотя по всем строительным меркам возведение 20 блок-секций должно длиться 36 месяцев. Возможно, мы напрасно изначально объявили слишком короткие сроки, понадеявшись на свой опыт. Но, как известно, никто не застрахован от ошибок. Так, мы первоначально ошиблись с генеральным подрядчиком, пришлось его менять, что вылилось и в денежные, и во временные затраты.

Еще одна сложность, с которой пришлось столкнуться ИрИА, – строительный брак, допущенный некоторыми подрядчиками. На собрании дольщиков руководство агентства честно призналось в некачественном исполнении двух этажей одной из блок-секций. Строители пообещали устранить брак за счет собственных средств.

При этом стоимость жилья в комплексе останется неизменной – 30 тыс. рублей за 1 кв. м, говорит Владимир Щербаков. Дополнительных вложений от дольщиков не потребуется. На этом же уровне сохранится и цена на еще не проданные квартиры. Снижать расценки ИрИА не планирует. Качественно строить и продавать дешевле невозможно, подчеркивает Владимир Щербаков.

Анастасия Дерягина

<  «Иннокентьевская слобода» – пилотный в России проект строительства доступного жилья.

Площадь жилого комплекса – более 73 тыс. кв. м, это 683 квартиры. Жилье продается только на условиях долевого участия (первоначальный взнос – 30% от стоимости). Организатор и координатор проекта – ОАО «Иркутское ипотечное агентство», оператор федеральной программы развития ипотечного кредитования. ИрИА создано в январе 2008 года.