Кризис заставил строителей заняться бумагами

Если по итогам прошлого года, несмотря на кризисные явления в экономике, в Иркутске было построено жилья на 16% больше, чем в 2008 году, то уже на 2010 год городские власти прогнозируют значительное снижение объемов.

Как рассказал на пресс-конференции в пятницу председатель комитета по градостроительной политике иркутской мэрии Евгений Харитонов, ожидается, что в этом году в городе будет сдано в эксплуатацию только 250 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, итогом прошлого года стало 380 тыс. жилых «квадратов».

– 2009 год был очень непростым для строителей, – признал Евгений Харитонов. – Наблюдалось общее падение объема инвестиций в строительство, в том числе и отток средств дольщиков. Несмотря на это, в прошлом году удалось ввести в эксплуатацию 380 тысяч квадратных метров жилья, это почти 6 тысяч квартир. Примерно на 16% больше показателя 2008 года.

Вместе с тем этот итог является следствием лишь того, что компании стремились как можно быстрее завершить существующие проекты, при этом заморозили новые. Евгений Харитонов смог назвать только два проекта, реализация которых начинается в 2010 году. Это возведение жилого комплекса на пересечении улиц Гоголя и Чернышевского компанией «Востсибстрой» и строительство группы домов в седьмом микрорайоне Ново-Ленино, которое начинает УКС Иркутска.

– Пользуясь тем, что объемы продаж жилья сегодня резко сократились, строители занялись более качественной подготовкой проектно-сметной документации будущих проектов, – говорит Евгений Харитонов. – Сейчас есть время подумать, правильно оформить все документы, пройти экспертизы, получить в нормальном виде необходимые разрешения. То есть создать задел. И когда кризис закончится, у нас будет целый пакет готовых проектов, которые можно в кратчайшие сроки реализовать. Предыдущие годы расцвета строительства показали, что компании торопились начинать застройку, поэтому не всегда была должным образом оформлена разрешительная документация и для некоторых фирм это вышло боком.

Положительно, по мнению главы градостроительного комитета, кризис отразился и на ценах на новое жилье. По его мнению, сейчас они достигли дна и являются объективными.

– Цены на жилье были явно перегретыми, – считает Евгений Харитонов. – Сейчас средняя стоимость по городу составляет 35 тысяч рублей за «квадрат», с учетом нашей сейсмики и климатических условий это самый приемлемый уровень.

Отрицательное влияние кризиса на иркутский строительный рынок – участившиеся случаи банкротства фирм. Евгений Харитонов отметил, что в городе появилось несколько «проблемных компаний». В правительстве Иркутской области создана рабочая группа, на заседаниях которой каждый случай рассматривается индивидуально.

– И ни по одному из них безвыходных ситуаций нет. Все они, пусть тяжело, но решаемы. В одних случаях сам застройщик, имея другие свободные площадки, ищет подрядчиков, которые готовы на определенных условиях достроить эти объекты. В других город вместе с областью готовы оказывать поддержку тому, кто согласится достроить этот объект. Речь идет о предоставлении определенных преференций, возможно, в виде выделения земельных участков. Ситуацию мы сейчас держим под контролем, главное – не допустить, чтобы это явление стало массовым, – сказал чиновник.

В плане строительства объектов социально-культурного назначения в этом году планируется завершить реконструкцию школы № 72, детского сада по улице Лопатина, продолжить возведение детсада по улице Горького. Будет произведен капитальный ремонт ряда объектов образования. В их числе школы № 39 и № 55. Начнется строительство бассейна на территории дворца спорта «Юность» и завершатся работы по возведению модульного спортзала школы № 11. Кроме того, будет продолжена реконструкция хирургического блока Ивано-Матренинской больницы и завершен ремонт городской клинической больницы № 10. На все эти работы в бюджете Иркутска предусмотрен 1 млрд рублей.

На реализацию программы развития инженерной инфраструктуры в городской казне заложено порядка 300 млн рублей. На эти средства предполагается построить около 10 км канализационных и водоводных сетей. Как рассказал Евгений Харитонов, на одном из ближайших заседаний думы будут рассматриваться инвестиционные программы предприятий коммунального комплекса. По его словам, только «Иркутскэнерго» планирует в этом году инвестировать в развитие инженерной инфраструктуры города около 1,5 млрд рублей. 

– Стоит задача привлечь и федеральное финансирование. Плюс ко всему предприятия должны за счет своей прибыли проводить ремонт сетей и их реконструкцию, – подчеркнул он. – Нам надо строить, конечно, гораздо больше объектов коммунального назначения, чем сейчас. Примерно 60 км в год, а в прошлом году введено в эксплуатацию всего 20 км. Только тогда ситуация начнет улучшаться кардинальным образом.

По словам Евгения Харитонова, сейчас коммунальщики оценивают состояние городских сетей как «стабильно тяжелое». Он пояснил, что общий износ сетей не понижается, но и не повышается, а существующие объемы строительства не дают возможности улучшать ситуацию.

Председатель градостроительного комитета также прокомментировал участившиеся в последнее время случаи поджогов домов в центре города по улице 3-го Июля. Он подчеркнул, что в любом случае их жителей предстоит расселять, причем по ряду объектов квартиры уже готовы.

– Какого-то смысла или коммерческой выгоды в этих поджогах я абсолютно не вижу. Поэтому либо это какое-то стечение обстоятельств, либо просто провокация, – предположил чиновник.