Один в поле инвестор

Компания «Континентальинвест» (КИ) Николая Макарова вышла из проекта по строительству крупнейшего в Иркутске торгово-развлекательного комплекса (ТРЦ) на острове Шишиловский общей стоимостью около 100 млн долларов. Инвестор продал свою долю в проекте местному партнеру – ООО «Торговый квартал – Иркутск».

Эксперты полагают, что компания, скорее всего, завершит проект, но срок его окупаемости увеличится вдвое. Федеральных ритейлеров, с которыми КИ вел переговоры, в торгово-развлекательном комплексе, скорее всего, не будет, говорят эксперты.

Сразу несколько иркутских строителей рассказали «Областной» о том, что «Континентальинвест» отказалась от своего девелоперского бизнеса в Иркутске. Компания вышла из капитала ООО «Иркутский торговый центр», которое было непосредственно создано для развития проекта ТРЦ на острове Шишиловский рядом с новым ангарским мостом. Изначально в этом ООО «Континентальинвесту» принадлежало 60% долей, еще 40% было у местного ООО «Торговый квартал – Иркутск». Представитель КИ подтвердил, что «Торговый квартал – Иркутск» выкупил долю «Континентальинвеста» в проекте. Стоимость сделки стороны не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну, но, по оценкам местных строителей, незавершенный объект в лучшем случае может стоить 1–2 млрд рублей. Сам «Континентальинвест» утверждает, что компания вышла из проекта из-за финансового кризиса, который осложнил привлечение кредитов. Представители ООО «Торговый квартал – Иркутск» в течение пяти дней были недоступны для комментариев.

Проект строительства ТРЦ «Континенталь» инвесторы анонсировали в 2007 году, через год он получил одобрение иркутской мэрии. Четырехэтажный торгово-развлекательный центр предполагалось построить на площади в 5,2 га, в нем, в частности, предусматривалось создание гипермаркета и многозального кинотеатра. Рядом с ТРЦ девелоперы собирались построить 12-этажный офисный центр с несколькими конференц-залами и бассейном. Заявленная общая площадь ТРЦ составляла вместе с бизнес-центром 105 тыс. кв. м (одного ТРЦ – около 60 тыс. кв. м), общая стоимость – около 80–100 млн долларов (в ценах 2007 года) при окупаемости проекта в шесть лет. Строительство объекта началось в 2007 году, инвесторы намеревались сдать ТРЦ в конце 2009 года. Но из-за кризиса проект был заморожен, что привело к росту кредиторской задолженности у ООО «Иркутский торговый центр». Подрядные организации обратились в арбитраж с заявлением о признании ООО банкротом. В октябре 2009 года суд ввел на «Иркутском торговом центре» процедуру наблюдения – в тот момент его кредиторская задолженность составляла около 150 млн рублей.

По подсчетам представителя КИ, до кризиса компания инвестировала в проект 700 млн рублей (около 23 млн долларов) – эти средства пошли на каркас здания и коммуникации. В марте КИ собирался провести переговоры с банками о привлечении не менее1,7 млрд (56 млн долларов) для завершения проекта. Тогда речь шла о том, что строительство ТРЦ завершится к концу 2011 года.

Строительство ТРЦ сейчас продолжается. «Иркутский торговый центр», по информации «Областной», подписал с подрядчиками мировое соглашение, согласно которому компания в течение нескольких лет погасит кредиторскую задолженность.

Эксперт Агентства регионального развития потребительского рынка и сферы услуг Сергей Лыков говорит, что иркутскому инвестору придется объект достраивать, потому что незавершенный ТРЦ сейчас продать просто некому. «Само введение торгово-развлекательного центра будет сложным. Федеральных ритейлеров, с которыми КИ вел переговоры, в ТРЦ, очевидно, не будет», – говорит Сергей Лыков. Ранее арендовать площади в центре собирались «Мосмарт», «Перекресток», «М-Видео», «Техносила». Часть из них были якорными арендаторами, которые генерируют поток покупателей в ТРЦ. Теоретически инвестор может заменить федеральные сетевые компании на местных ритейлеров либо компании «второго эшелона» вроде «Регионмарта». Но в этом случае окупаемость ТРЦ может увеличиться вдвое, предупреждает Сергей Лыков.

Справка

Основным бенефициаром ООО «Континентальинвест» является Николай Макаров. Компания владеет 25% акций Байкальского ЦБК, занимается фармацевтикой, добычей нефти, строительством и девелопментом – в 2004 году компания построила ТРЦ «Калужский» в Москве. ООО «Торговый квартал – Иркутск», согласно данным Системы профессиональной оценки компаний и рынков (СПАРК), зарегистрирована в Иркутске и принадлежит гражданам России.