130-й квартал расселяет жильцов и обзаводится инвесторами
Что тормозит строительство 130-го квартала, который планируется возвести к 350-летию Иркутска, кто из инвесторов участвует в проекте, когда будут расселены жители ветхих домов – на эти и другие вопросы ответили кураторы проекта «Иркутская слобода».
Одной из главных проблем в реализации проекта исторического квартала руководитель Фонда «Иркутская слобода» заместитель председателя Градостроительного совета при губернаторе Иркутской области Юрий Перелыгин назвал неповоротливый бюрократический аппарат:
– В ноябре прошлого года решением правительства Иркутской области институту «Иркутскгражданпроект» было поручено разработать проект планировки 130-го квартала. Что и было сделано. К 25 января в целом проект был разработан и трижды представлен в кругах самых уважаемых людей. Сначала в правительстве, потом в Законодательном Собрании, и я лично делал по нему доклад на городской думе. После этого были подписаны поручения и от губернатора и от его заместителя Николая Хиценко о том, чтобы проект планировки превратился из документа градостроительного еще и в правовой. Но пока городские комитеты и комиссии в своих кулуарах никак не могут проделать эту работу. Если мы по шесть месяцев будем принимать документы, которые при хорошей работе можно принять в течение одного месяца, то проект будет испытывать трудности с реализацией.
Между тем, по словам руководителя Фонда «Иркутская слобода», по установленному графику общепроектные работы должны быть закончены в октябре. К этому времени надлежит расселить жителей из зоны застройки. По словам Юрия Перелыгина, более 70 семей первой очереди уже переселили. По второй очереди около 100 семей будут расселены в рамках муниципальной программы. Решением жилищных вопросов еще порядка 50 семей занимается Фонд «Иркутская слобода». Средства на эти цели выделены и согласованы во всех инстанциях, начиная от правительства Москвы.
Параллельно с переселением разворачивается подготовка строительной площадки, на которой в общей сложности планируется возвести 54 объекта, из них 10 памятников деревянного зодчества.
– Современная архитектура будет присутствовать в двух многофункциональных комплексах, – пояснил Юрий Перелыгин. – Первый – это центральная площадь, так называемый амфитеатр, где будет расположен торгово-развлекательный центр (ТРЦ). Его возведение стало возможным благодаря большому перепаду высот – до 17 метров. ТРЦ будет соединен мостовым переходом с площадью Музыкального театра. Второй комплекс зданий с современной архитектурой будет расположен вдоль улицы Кожова. На фронтальную часть Кожова выходят деревянные здания, а внутри квартала будет находиться бизнес-центр.
На вопрос журналистов: «А что будет с уже имеющимся зданием современной архитектуры, построенным на углу улиц Кожова и 3 Июля?» – руководитель Фонда «Иркутская слобода» ответил: «Это здание ресторана «Золотая рыбка». Суд первой инстанции принял решение о пересмотре законности этого строения. Оно построено со сплошным нарушением законодательства, как по зонам ограничения исторической застройки, так и по всем остальным параметрам. Управляющая компания и фонд поступят со зданием так, как решит суд».
В настоящее время главная задача, которая стоит перед кураторами «Иркутской слободы», – найти инвесторов. Общая сумма планируемого финансирования на реконструкцию 130-го квартала – 1,7 млрд рублей.
– Уже заключено 13 договоров инвестирования, пять договоров будут подписаны в ближайшие дни, еще 22 находятся в стадии разработки, – уточнил директор ООО УК «130 квартал» Валерий Мокрецов. – На сегодняшний день оплачено более 100 млн рублей – это преимущественно обеспечительные платежи, которые мы получили по заключенным договорам.
В целом, как отметил Валерий Мокрецов, проект поделен на 42 лота, которые до конца года планируется распределить между инвесторами. Первые пять объектов строительства могут быть готовы уже к сентябрю этого года. Это ресторан, кафе, гостиница, магазин и картинная галерея.
С другой стороны кураторы «Иркутской слободы» активно ведут поиск подрядчиков строительных работ. Они будут привлечены в режиме закрытых конкурсов. Возможно, среди подрядчиков окажутся строительные компании Иркутской области.
– Мы уже встречались с президентом Союза строителей Иркутской области Юрием Шкуропатом и президентом Союза дорожников Иркутской области Анатолием Косяковым. С ними обсудили возможность участия строительного комплекса Приангарья в проекте «Иркутская слобода». Мы с большим вниманием относимся ко всем рекомендациям, которые дают эти уважаемые организации. Но это не отменяет проведение тендера, который позволит нам разумнее распоряжаться деньгами частных инвесторов, ведь они лишнего не заплатят, – подытожил Юрий Перелыгин.
