Стимул для строительства
Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом-класса подписано в рамках VI Байкальского экономического форума между правительством Иркутской области, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА).
Свои подписи под документом поставили губернатор региона Дмитрий Мезенцев, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка и гендиректор ИРЖА Владимир Щербаков.
Как сообщил Александр Семеняка, соглашение подписано в рамках реализации поручений председателя правительства РФ, федеральной программы по стимулированию строительства доступного жилья в регионах (программы «Стимул»).
– Если до кризиса ипотека в основном работала на вторичном рынке жилья, то сейчас стоит задача весь формируемый спрос с помощью ипотеки направить именно в строительство нового жилья. Предполагается, что оно будет строиться по ценам, которые устанавливает Минрегионразвития для субъектов РФ. Для Иркутской области это 30,5 тыс. рублей. АИЖК будет снижать ставки, сегодня они варьируются в диапазоне 9,5–11% годовых.
– Мы надеемся, что на основе того опыта, который уже накоплен у агентства по итогам работы в других субъектах федерации, вы поможете нам решить вопросы увеличения объемов вводимого жилья в Приангарье, а также повышения его качества и снижения стоимости до такого уровня, чтобы квартиры были доступны для сотен тысяч жителей нашей области, – обратился к главе АИЖК Дмитрий Мезенцев.
Согласно подписанному документу, агентство будет предоставлять займы банкам для кредитования застройщиков и дольщиков, участвующих в строительстве жилья эконом-класса, и рефинансировать ипотечные кредиты. Региональный оператор АИЖК – ИРЖА – будет гарантом строительства жилья в рамках совместных проектов агентств. Так, если застройщик сорвет срок сдачи объекта, то ИРЖА выкупит его, а строительная фирма сможет погасить кредит банку. Правительство Иркутской области, в свою очередь, обязуется предусмотреть в бюджете региона средства на долгосрочные жилищные программы.
Вечером того же дня в правительстве Иркутской области прошло региональное совещание по вопросам строительства жилья экономического класса на территории Приангарья. В нем приняли участие специалисты АИЖК, представители строительной отрасли региона и банковского сектора. Вел совещание Александр Семеняка. Он сообщил, что необходимо создать такие условия, чтобы к 2030 году 60% населения страны могли воспользоваться ипотечным кредитом и приобрести жилье. Для этого, по расчетам АИЖК, «ежегодный прирост доступности» должен составить 2%. При этом, отметил Александр Семеняка, чтобы управлять этим показателем, недостаточно влиять только на снижение кредитной ставки и срок займа. Большое значение на размер ежемесячного платежа по кредиту оказывает стоимость жилья.
– Речь идет о новом продукте для среднего класса, – подчеркнул Александр Семеняка.
Он также сообщил, что в настоящее время на рассмотрении в агентстве находятся два проекта строительства жилых домов в Иркутске общей площадью 9 тыс. кв. м.
– Мы надеемся, что регион быстро оценит возможности программы и активно включится в процесс стимулирования стройки, – отметил он.
Исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» Андрей Шелковый сообщил, что сейчас в России реализуется около 50 строительных проектов в рамках программы «Стимул». Общий объем обязательств, которые взяло на себя агентство по данным контрактам, составляет 15 млрд рублей. До конца года АИЖК планирует законтрактовать 40 млрд рублей.
– Это кредитные деньги, – поясняет Андрей Шелковый. – Агентство взяло их во Внешэкономбанке под 8% годовых. Эти средства любой банк, заключив соглашение с АИЖК, может использовать как для кредитования застройщиков, так и дольщиков. При этом у кредитного учреждения не возникает необходимости возвращать данные средства. По сути, это опцион сроком на два года. Если же застройщик вдруг не сможет по форс-мажорным обстоятельствам реализовать построенные квартиры, их выкупит гарант сбыта, в качестве которого, как показывает практика, выступает региональный оператор. В Иркутской области это «Иркутское региональное жилищное агентство». Но в качестве гаранта сбыта может выступать и любая другая структура.
Андрей Шелковый также отметил, что в 2011 году программа продолжится, но, вероятнее всего, в ней произойдут изменения, которые, в первую очередь, коснутся ужесточения требований к проектам.
По мнению министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслана Болотова, подписанное соглашение с АИЖК будет в ближайшие годы определять развитие ипотечного рынка в регионе и отрасли жилищного строительства в целом. А главная задача, которая будет решена при реализации данной программы, заключается в том, что жилые объекты будут строиться не за счет средств дольщиков, как сейчас, а на собственные и привлеченные деньги стройкомпаний.
