«Иннокентьевская слобода» ждет инвесторов

Кредиторы ОАО «Жилстройкорпорация», которое является застройщиком жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Иркутске, потребовали ввести в отношении должника процедуру финансового оздоровления. Эту позицию озвучил 17 ноября в Арбитражном суде Иркутской области временный управляющий Андрей Бирюков. Суд объявил перерыв в заседании до 24 ноября по причине того, что в бумагах, предоставленных управляющим, нечетко прописан график погашения долгов общей суммой 254 млн рублей и финансовые источники, подтверждающие платежеспособность должника.

В Арбитражном суде Иркутской области на 17 ноября было назначено заседание, где должен был прозвучать отчет временного управляющего ОАО «Жилстройкорпорация». Перед началом выступления управляющего к суду с заявлением-уведомлением обратился один из бывших дольщиков «Иннокентьевской слободы», который расторг договор участия в строительстве с «Жилстройкорпорацией», и его требования включены в реестр требований кредиторов. Он сообщил суду, что принял решение вновь вернуться в проект и заключить новый договор «долевки» с застройщиком.

– В процессе процедуры наблюдения, которая была введена на ОАО «Жилстройкорпорация» в мае 2010 года, был проведен анализ финансовой деятельности должника, – начал свое выступление Андрей Бирюков. – Признаков преднамеренного банкротства выявлено не было.

За это время сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 254 млн рублей. В том числе 228 млн рублей – основной долг, остальное – пени.

Временный управляющий сообщил суду, что 12 ноября прошло собрание, где присутствовали кредиторы с общей суммой долга 222 млн рублей. Итогом стало то, что 90% голосов было отдано за введение в отношении должника процедуры финансового оздоровления – с такой инициативой выступил генеральный директор ОАО «Жилстройкорпорация» Алексей Слученков.

– Кредиторы поверили должнику и согласились на финансовое оздоровление, – сделал вывод Андрей Бирюков. 

По его словам, должник сделал все возможное, чтобы возобновить строительство объекта. В частности, компания добилась выделения кредитных средств в размере 150 млн рублей от Байкальского банка Сбербанка России на оплату договоров долевого участия. Управляющий также отметил, что летом «Жилстройкорпорация» ввела в эксплуатацию две блок-секции «Иннокентьевской слободы», еще две – готовит к сдаче.

– По состоянию стройки, которая активизировалась, можно сделать вывод, что у компании действительно есть шансы встать на ноги, – уверен временный управляющий. – До конца года будет полностью сдана первая очередь проекта, а до июля 2011 – вторая. На завершение стройки необходимо 283 миллиона рублей.

У судьи Нины Ларионовой после изучения документов, предоставленных Андреем Бирюковым, возникли вопросы. В частности, она не увидела подробной информации в графике погашения долга. В нем указывается, что до 26 мая 2011 года должник погасит 495 тыс. рублей. До конца 2011 года – еще 40 млн. Судьба остальных долгов неизвестна.

– Какими финансовыми источниками гарантируется введение такой процедуры? – спросила судья.

– Должник посчитал, раз стройка продолжается, раз есть дольщики, которые готовы финансировать возведение жилого комплекса, то вполне реально вести речь о финансовом оздоровлении, – ответил управляющий.

– Это должно быть подтверждено объективными доказательствами, – подчеркнула Нина Ларионова. – И пока я их не вижу.

На реплику, что между должником и крупными инвесторами достигнуты договоренности, судья указала, что в документах этого нет. Также прозвучала информация, что собственные активы акционера находятся в стадии реализации, ожидается, что полученные средства также будут направлены на осуществление процедуры оздоровления.

– Но доказательств мы представить не можем, так как этот процесс находится в стадии переговоров, – признал представитель должника.

– На сегодня документов, обосновывающих введение процедуры финансового оздоровления, нет, – сделала заключение судья. – Нужен подробный график погашения долгов и план его финансирования.

Тогда управляющий обратился к суду с просьбой объявить перерыв в заседании на пять дней, в течение которых, заверил он, все необходимые документы будут дополнены.

На заседании также присутствовали кредиторы, которые на собрании 12 ноября высказались против финансового оздоровления. 

– Мы голосовали за введение процедуры конкурсного производства, потому что не увидели документов, подтверждающих возможность оздоровления компании, – сообщила представитель налоговой службы.

– Я, как физлицо, голосовала за оздоровление, но я не юрист, и не знала, какая разница между данной процедурой, внешним управлением, конкурсным производством и мировым соглашением, – призналась бывшая дольщица проекта, которой компания должна вернуть деньги по расторгнутому договору участия в строительстве жилого комплекса. – Тем более что 85% голосов у одного кредитора, поэтому в любом случае мой голос там ничего не значил. Я расторгла договор с компанией больше года назад, мне до сих пор не вернули ни копейки, при этом я продолжаю расплачиваться с банком по кредиту за квартиру, которой уже как бы и нет. Я заинтересована в скорейшем возврате мне денег.

Ранее основным кредитором «Жилстройкорпорации» являлся Сбербанк России, но финансово-кредитное учреждение уступило права требования по долгу ООО «Иркутский промстройпроект».

Суд удовлетворил просьбу управляющего и назначил перерыв в заседании до 24 ноября.

Как сообщил Андрей Бирюков корреспонденту «Областной», пяти дней будет достаточно, чтобы привести документы в надлежащий вид.

– Ни в России, ни тем более в Иркутской области, нет практики финансового оздоровления, есть только несколько пилотных предприятий, но практикой такая процедура пока не стала, – сказал он. – Наша ситуация усугубляется еще и тем, что компания реализует инвестиционный проект, и при подготовке документов у нас было много неясностей, а в законе никаких подробностей по данному вопросу нет. Судья разъяснила, теперь доработаем документы. 

Андрей Бирюков также сообщил, что 495 тыс. рублей, которые стоят первым траншем в графике погашения долгов, – это сумма моральных компенсаций дольщикам, расторгнувшим договоры участия в строительстве «Иннокентьевской слободы». Назвать количество вышедших из проекта дольщиков он отказался.