Кадастровая переоценка
С 1 января 2011 года земельный налог в Иркутской области изменится. Но несущественно, как отметили 30 ноября на пресс-конференции представители Управления Росреестра по Иркутской области. По их словам, была проведена переоценка земель с применением уточняющих факторов. В результате кадастровая стоимость участков изменилась в среднем на 10% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, в зависимости от месторасположения и других факторов. В конечном счете это отразится на размере земельного налога.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юрий Вахрин рассказал, что в настоящее время завершены работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий и садоводческих, огороднических и дачных объединений. Кадастровая стоимость определена в отношении 670 тыс. участков. Результаты уже утверждены региональным правительством.
В частности, 8 ноября этого года правительство Приангарья утвердило государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов. Всего на кадастровом учете состоит 478 тыс. участков, из них стоимость 430 тыс. земель была уточнена с применением более детальных факторов. Например, с учетом расстояния объекта до центра населенного пункта, численности жителей поселений и округов, наличия теплоснабжения и водоснабжения и т.п. Подобная переоценка проводится не реже одного раза в пять лет, прежде всего, для повышения эффективности использования земельных ресурсов.
– В целом по Иркутской области изменения кадастровой стоимости земель населенных пунктов произошли в пределах 10% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, – отметила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по области Тамара Малышева. – Все зависит от группы, к которой принадлежит та или иная категория земель, вида разрешенного использования, ценности. Выше 10% лишь в Эхирит-Булагатском районе. Там кадастровая стоимость земель под индивидуальное жилищное строительство возросла в среднем с 11 рублей до 35 рублей за квадратный метр. Это связано с тем, что ранее в районе действовала слишком низкая кадастровая стоимость земель.
В Иркутске средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли под индивидуальное жилищное строительство после переоценки составила 944,6 рубля (в целом снижение на 323 рубля), под многоэтажную застройку –
6,628 тыс. рублей. Для дачных и садовых участков – 216,7 рубля за кв. м. Для населенных пунктов северных территорий области средняя кадастровая стоимость земли варьируется от 9,9 рубля до 26,4 рубля за «квадрат».
– В Иркутской области оценочные работы проведены практически по всем категориям земель, – добавил Юрий Вахрин. – И полученные результаты ненамного отличаются от прежних показателей. Поэтому и земельный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости и налоговой ставки, изменится несущественно. Напомню, что Налоговым кодексом РФ определена максимальная величина этой ставки, которую ежегодно устанавливают органы местного самоуправления. 0,3% на земли сельскохозяйственного назначения и участки, занятые жилым фондом, 1,5% – на остальные.
В качестве примера Юрий Вахрин привел иркутские земли под индивидуальное жилищное строительство, налог на которые после переоценки кадастровой стоимости в среднем изменится на 10 копеек за «квадрат». Для садоводств и того меньше.
