Юрий Перелыгин: 130-й квартал – один из интереснейших проектов по эту сторону Урала
Для бывшего руководителя фонда «Иркутская слобода», курирующего строительство 130-го квартала в границах улиц Кожова, Седова и 3-го Июля это уже второй масштабный проект реконструкции за последние 15 лет. Так получилось, что еще в середине 90 годов прошлого века Юрий Перелыгин участвовал в подобном проекте в Санкт-Петербурге, где тоже проводилась историческая регенерация большого участка городской застройки, и квартал тоже носил номер 130. О том, что сделано за прошедший год, и почему меняется руководство фонда, отвечающего за ход проекта, Юрий Перелыгин рассказал газете «Областная».
В прошлом интервью, посвященном проекту регенерации 130-го квартала (спецвыпуск «Иркутск» от 04.06.2010), вы охарактеризовали иркутского предпринимателя так: это очень сложный предприниматель. Он долго смотрит и прикидывает, а стоит ли, а не опасно ли? Но когда иркутяне видят, что кто-то из коллег по бизнесу уже «в теме», то число участников растет лавинообразно. Насколько оправдалась такая характеристика?
– Можно даже сказать – более чем. Бизнес – он на то и бизнес, чтобы начать работать, когда станет видна выгода предприятия. И ее увидели. Сейчас 80% лотов разобраны иркутскими инвесторами. Оказалось, что с вертикальными федеральными структурами работать сложнее. По крайней мере, изначально ожидалось, что соотношение инвесторов «местные/федеральные» будет несколько иным.
– Что повлияло на привлекательность проекта для иркутян?
– Помимо того, что само место очень перспективно для многих видов бизнеса (центр города), транспортная доступность – очень удачными получились лоты. Я имею в виду их размеры и стоимость. Она оказалась вполне подъемной для города – от 20 миллионов рублей за лот в центре города в перспективном месте это хорошая цена.
– Насколько разобран сейчас инвестиционный портфель?
– Могу утверждать, что на три четверти инвестиционная программа выполнена – хороший показатель для такого проекта, учитывая сроки его реализации. Сейчас у меня уже нет сомнений в том, что все площадки будут заняты.
– В начале работы над проектом вы утверждали, что проект однозначно привлекательный для инвесторов, и стоимость квадратного метра в нем составит порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр.
– Они окрепли – я продолжаю утверждать, что это интересный с точки зрения бизнеса проект, и расчеты наши продолжаю считать справедливыми.
– Кто выступает главной движущей силой проекта?
– Очень много работали все, кто имел отношение к кварталу. Близость юбилея города придает особое значение проекту. Но, безусловно, основную энергию проект получал от губернатора Дмитрия Мезенцева. Без его непосредственного участия очень трудно было бы достичь такого масштаба.
– Как выстраивается работа с администрацией города?
– У нас получилось абсолютно нормальное взаимодействие, как и ожидалось. Вы ведь помните, что начало работы пришлось на то время, когда в городской администрации только закончились выборы, и менялась команда. Сейчас темпы работы как раз те, какие нужны. Уже переложен канализационный коллектор, заканчивается расселение квартала, кроме того, город выразил готовность принять участие в нескольких публичных проектах и участвовать в благоустройстве территории – в мэрии заинтересованы в успехе и делают для этого много.
– Что иркутяне и туристы увидят осенью 2011 года, когда планируется праздничные мероприятия?
– Все пространство до многоуровневого центра, на верхней площадке которого будет площадь, предназначенная для народных гуляний и массовых мероприятий, будет построено, да и сам центр сможет уже провести какое-то праздничное событие. Конечно, на многих объектах будут продолжаться внутренние работы, но это уже зависит от сложности «начинки» – часто отделка и установка оборудования занимают больше времени, чем возведение здания. Будет готова пешеходная зона от стрелки квартала (место, где улицы Седова и 3-го Июля вливаются в улицу Ленина) до многоуровневого центра. Будет готов переход от Музыкального театра к многоуровневому центру. Это достаточно высокая степень готовности. Переход через улицу 3-го Июля пока под вопросом, но затягивать с его сдачей не планируется.
– На улице глубокая зима, а в квартале не стихают работы, не приведет ли это к снижению качества?
– Ни в коем случае. Что касается возведения деревянных домов – наоборот, это наилучшее время для их сборки. Такие объекты традиционно строятся зимой. Что же касается работы над крупными объектами, где велика доля бетонных работ, то уже давно есть технологии, которые позволяют до определенных температур вести строительство без потери качества.
– Проект достаточно масштабен и в своем роде уникален. Отметила ли его как-нибудь архитектурно-строительная общественность России?
– Вот у нас есть приз Хрустальный Дедал – это признание Союза архитекторов России. В архитектурном обществе страны про проект знают, многие следят за его воплощением. Думаю, что по реализации его будут проведены своеобразные выездные учебы – настолько велик интерес к иркутскому опыту.
Безусловно, наш проект является пилотным, и мы уже разговаривали с руководством города о том, что фонду пора задумываться над следующим.
– Прокомментируйте, пожалуйста, смену руководства фонда.
– Еще в самом начале мы именно так и планировали работать – наиболее интенсивно я должен был участвовать на start-up, и вот проект запущен. Теперь началась несколько другая работа, требующая иных качеств. И этот этап пройдет со временем, и снова руководство сменится – это нормальный процесс. Но я никуда не ухожу из фонда – я остаюсь в его правлении, я продолжаю работать в градостроительном совете при губернаторе области. Работу над проектом не оставляю, мало того, я продолжаю считать, что это один из самых интересных инвестиционных и архитектурных проектов в Сибири и на Дальнем Востоке. Считаю, что самую сложную задачу – запустить проект и убедить инвесторов и общественность в его перспективности – мы решили. Дальше работы будет еще больше, но уже есть ясность, что 130-му кварталу быть.
