В Иркутске семь многоквартирных домов сменили управляющую компанию

В Иркутской области создан прецедент передачи домов от одной управляющей компании другой. 11 мая было заключено первое соглашение между УК «Западное управление жилищными коммунальными системами» и УК «Уютный дом» о переводе на обслуживание последней компании семи многоквартирных домов. Задолженность населения также передается «Уютному дому». В среду были подписаны соответствующие документы с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания». На 13 мая запланировано заключение подобного соглашения с МУП «Управление водопроводно-канализационного хозяйства города Иркутска».

Проблемная ситуация с передачей многоквартирных домов от одной управляющей компании другой в Иркутске продолжается уже более трех месяцев. При городской думе была создана рабочая группа по урегулированию конфликта. Как отмечает руководитель группы Александр Ханхалаев, у решения этой проблемы есть два пути – либо суд, либо подписание джентльменского соглашения между управляющими компаниями:

– На мой взгляд, к конфликту привело несовершенство федерального законодательства, в котором не прописан механизм передачи домов от одной управляющей компании другой. В частности не понятен алгоритм перехода задолженности населения. Вариант разрешения конфликта через суд более затяжной, и не факт, что решение будет в пользу собственника жилья. Поэтому мы пришли к выводу, что оптимальный вариант – соглашение. Но процесс оказался непростой и затянулся на три месяца.

Рабочая группа несколько раз собиралась на совещаниях вместе с поставщиками коммунальных услуг и управляющими компаниями. Был разработан формат многостороннего соглашения, однако подписание его постоянно откладывалось. Камнем преткновения был как раз вопрос задолженности – передавать ее или нет.

– Мы считаем, что проблема передачи домов в какой-то части надуманная, – заявил исполнительный директор Некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Иркутской области «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек. – Процесс переговоров был долгим, тем не менее по первым многоквартирным домам вопрос решился. Причем с учетом нашей позиции, что население должно передаваться от одной управляющей компании другой вместе с задолженностью. Иначе потом долги не соберутся, и крайним останется поставщик услуг.

В результате долгих переговоров 11 мая было подписано соглашение между УК «Западное управление» и «Уютный дом» о передаче семи многоквартирных домов вместе с задолженностью населения, которая составляет 1 млн 886 тыс. рублей. По данным Михаила Дамешека, изначально управляющая компания «Уютный дом» претендовала на девять домов, но в процессе конфликта два дома отказались от перехода и остались на обслуживании «Западного управления». Таким образом, в настоящее время подписаны соглашения по домам на улицах Грибоедова, Железнодорожная, Рябикова и Клары Цеткин. Пока задолженность за коммунальные услуги подтверждена и согласована с Иркутской теплосбытовой компанией. На 13 мая запланировано подписание таких же документов «Западного управления» и «Уютного дома» с поставщиком воды – МУП «Управление водопроводно-канализационного хозяйства города Иркутска».

Сейчас решается вопрос передачи еще пяти многоквартирных домов от «Западного управления» компании «Прибайкальская». Они расположены в микрорайоне Университетский. По словам Михаила Дамешека, переход ряда домов от одной компании к другой обременен судебными процессами – жители подали иски с требованием признать незаконным выбор способа управления. Поэтому передача данных домов не будет осуществляться до вынесения судебного решения.

Проблему еще двух конфликтных домов на Синюшиной горе разрешил суд. Дело в том, что в конце прошлого года жильцы двух многоквартирных домов отказались от услуг управляющей компании и создали товарищество собственников жилья «Соседский дворик». У них были свои сантехники, уборщицы, дворники. Единственное, поставщики коммунальных услуг не заключали договор с ТСЖ, заявляя, что на эти дома у них есть юридически оформленные отношения с управляющей компанией. 11 мая по решению суда создание товарищества было признано незаконным.

– Если возникают такие конфликтные ситуации, значит, деятельность управляющих компаний и ТСЖ не совсем прозрачная, – отметил Александр Ханхалаев. – Значит, ими не исполняется постановление правительства РФ об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, которые осуществляют деятельность в сфере управления домами. С другой стороны, конфликтная ситуация свидетельствует о том, что у наших жителей появляется чувство собственника.

На вопрос, не является ли источником проблемы создание четырех крупных управляющих компаний с муниципальным участием, Александр Ханхалаев ответил, что в то время это было просто необходимо:

– Чтобы не допустить на рынок недобросовестные компании, мы не полностью его открыли и создали четыре крупные управляющие компании с муниципальным участием. Сегодня этот рынок постепенно формируется. Возникают конфликтные ситуации, но в целом они разрешимы и безопасны для населения.