Спрос на ипотеку вырос в 1,5 раза
С начала 2011 года общий показатель зарегистрированной ипотеки увеличился более чем в полтора раза. За пять месяцев он составил 12 тыс. 835 договоров ипотеки, купли-продажи жилья и договоров участия в долевом строительстве с использованием заемных средств. Об этом сообщила 30 мая на пресс-конференции заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Алла Чернига. За аналогичный период 2010 года показатель зарегистрированной ипотеки был равен 7 тыс. 567. Алла Чернига связывает повышенный интерес к ипотечному кредитованию с несколькими факторами. В частности, со снижением банковских процентных ставок, смягчением условий кредитования, а также возможностью погашать ипотечные кредиты с помощью материнского капитала.
Как отметила Алла Чернига, большая часть сделок с недвижимостью совершается в отношении вторичного жилья – это две трети всех договоров ипотеки, купли-продажи и участия в долевом строительстве с использованием кредита. Цифры также подтверждают данный факт: показатель зарегистрированной ипотеки в текущем году увеличился в 1,5 раза, а рост объемов строительства жилья составил чуть более 30%.
Заместитель председателя Байкальского банка Сбербанка России Михаил Шевцов, рассказывая об итогах пяти месяцев, также подтвердил рост объемов выданных кредитов, в том числе жилищных. По его словам, с начала 2011 года общая сумма предоставленных займов составила 12,4 млрд рублей, что выше показателей прошлого года в 1,5 раза. В частности в Иркутской области было выдано 27,8 тыс. кредитов на сумму 7,4 млрд рублей. Из них 71% составляют жилищные и ипотечные кредиты.
Те же тенденции наблюдаются и в негосударственных банках. Управляющий иркутским филиалом банка «Уралсиб» Владимир Семенников объяснил рост спроса на ипотечные кредиты еще рядом факторов. В частности тем, что жители региона увидели медленное посткризисное снижение цены на квадратный метр, поэтому решили больше не ждать и стали вновь обращаться за ипотечными предложениями банков.
В 2011 году помимо ипотечных сделок увеличилось число погашенных регистрационных записей об ипотеке. То есть жители Иркутской области стали чаще рассчитываться по кредитам. За пять месяцев жители города Иркутска погасили 4 тыс. 683 ипотеки. За аналогичный период 2010 года этот показатель был равен 1,9 тыс.
– Возросло количество зарегистрированных договоров долевого участия, когда квартира приобретается на стадии строительства, – добавила Алла Чернига. – За пять месяцев 2011 года их число составило 3 тыс. 917, что на 83% больше показателей прошлого года. Причем популярнее становятся договоры долевого участия в строительстве, которые содержат условие о залоге прав требования дольщика. То есть покупатель все чаще использует ипотечный кредит на приобретение жилья на стадии строительства.
Как отмечает Алла Чернига, с увеличением спроса на жилье повышается вероятность допущения ошибок при оформлении необходимых документов. Нередко государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы сталкиваются с недостающей информацией, без которой проведение регистрации невозможно. В большинстве случаев не соблюдаются требования к содержанию договора об ипотеке – не указываются, к примеру, размер займа, срок исполнения обязательства. Иногда не предоставляется сам кредитный договор, поскольку заявители считают, что он не обязателен для органов регистрации.
– Срок регистрации ипотеки жилого помещения – пять дней, – напомнила Алла Чернига. – Однако из-за непредставления заявителем каких-либо документов регистрация договоров приостанавливается.
