Федеральные земли уйдут с молотка под новый год

Аукционы на право аренды четырех федеральных земельных участков под малоэтажное жилищное строительство перенесены на 27 декабря 2011 года. Изначально планировалось провести торги поэтапно, начиная с 21 ноября. Однако фонд содействия развитию жилищного строительства решил совместить аукционы. Как напомнил министр имущественных отношений Иркутской области Михаил Карасев 28 ноября на заседании Союза строителей региона, к предоставлению под жилую застройку всего готовится около 800 га федеральной земли в Иркутском районе. Работа по формированию участков, которые пустуют или же находятся в нецелевом использовании, также ведется в Ангарском и Шелеховском районах. Правда, без схем территориального планирования этих районов использование федеральной земли пока невозможно.

Основной темой заседания президиума Союза строителей Иркутской области 28 ноября стало выделение земельных участков под жилищное строительство на 2012–2015 годы. Михаил Карасев рассказал о проделанной работе. В частности, о взаимодействии с фондом РЖС, результатом которого стала заинтересованность федеральной власти в реализации государственной земли под строительство жилья в Приангарье. До конца этого года будут проведены аукционы по четырем таким участкам общей площадью около 300 га. Речь идет о площадках в поселке Патроны (34 га), в районе села Пивовариха (82 га), около деревни Бурдаковка (92 га) и возле деревни Новолисиха (98,5 га).

– Всего рассматривается около 800 гектаров земли, находящейся в федеральной собственности, под комплексную жилищную застройку в Иркутском районе, – отметил Михаил Карасев. – На одном Иркутском районе работа не ограничится. Сейчас рассматриваются участки в Ангарском и Шелеховском районах. Но там нужны градостроительные документы. Кроме того, есть потенциальная возможность выделения земельных участков общей площадью около 40 гектаров в городе Иркутске.

Михаил Карасев напомнил, что по условиям фонда РЖС проекты по освоению федеральных земель должны предусматривать комплексное развитие территорий с учетом строительства малоэтажного жилья, в том числе экономического класса. В других российских регионах доля эконом-класса на федеральных участках должна составлять до 75%. По словам министра, фонд готов снижать эти объемы для Приангарья, потому что застройка территории лишь эконом-жильем не позволит окупить проект в целом.

Участники совещания поинтересовались у министра, возможна ли спекуляция федеральной землей. Михаил Карасев заявил, что фонд ставит жесткие условия по использованию площадок. Он также берет на себя обязательство приобрести долю квартир в домах, построенных на федеральных землях.

Руководители строительных компаний выразили опасение, что крупные застройщики области не будут принимать участие в аукционах на право аренды федеральной земли. По их мнению, выставленные на торги участки не оснащены никакой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой, что существенно удорожает строительство. Так, согласно озвученным оценкам, возведение коммунальных сетей на участке в районе Пивоварихи потребует около 2,5 млрд рублей. Дополнительные затраты, естественно, лягут в цену квадратного метра.

Михаил Карасев сообщил, что в арсенале фонда РЖС есть несколько механизмов привлечения инвестиций в инфраструктуру. Например, через федеральные и областные программы, через инвестпроекты естественных монополий, в рамках программ Внешэкономбанка и за счет инвестиций самого фонда, который до 40% доходов направляет именно на эти цели. Министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Александр Орешков добавил, что необходимо рассмотреть возможность перевода федеральных земель в областную собственность, после чего привлекать средства на обеспечение участков инженерной инфраструктурой по долгосрочной целевой программе «Стимулирование жилищного строительства на 2011–2015 годы».

– Очень хорошо, что найдена земля – теперь есть, где строить, – подчеркнул председатель правления некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона» Сергей Брилка. – Началась фаза координированных действий. Нужно решить, с какого участка стоит начать комплексное освоение, чтобы отработать механизм.

Президент союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат в связи с этим выступил с предложением провести расширенное совещание на уровне губернатора области с участием всех заинтересованных лиц и министерств.