Земля на выданье
Аукционы на заключение прав аренды четырех крупных земельных участков под жилищную застройку в Иркутском районе пройдут не только в Приангарье, но и в Москве. Об этом заявил генеральный директор Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, который 12 декабря побывал в Иркутске. По его словам, это даст возможность участвовать в торгах другим компаниям. На прошедшем круглом столе, посвященном формированию подходов к комплексному освоению федеральных земельных участков, Александр Браверман и губернатор Иркутской области Дмитрий Мезенцев подписали план мероприятий по жилищному строительству на этих четырех площадках.
Как сообщалось ранее, Фонд содействия развитию жилищного строительства выбрал в Иркутском районе четыре участка общей площадью около 300 га. Это федеральные земли, которые либо не осваивались, либо находились в нецелевом использовании. На 27 декабря запланированы аукционы на заключение прав аренды этих площадок. Александр Браверман 12 декабря на круглом столе более подробно рассказал о работе Фонда.
– Как показала практика, федеральные земельные участки, выделенные по линии Фонда РЖС, осваиваются в 1,5–2 раза быстрее, – отметил Александр Браверман. – Дело в том, что мы содействуем обеспечению их инженерной инфраструктурой, предоставляем готовые проекты жилой застройки. Кроме того, сокращаются сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию, регистрации прав собственности. Мы также даем гарантию приобретения доли жилья, построенного на арендованных федеральных землях. Но при условии регистрации прав собственности в течение полугода.
В настоящее время формируется несколько участков общей площадью 300 гектаров. До конца года на аукцион планируется выставить четыре площадки в Иркутском районе. Рядом с поселком Патроны будет разыгрываться право аренды 33,98 гектаров, на которых должно быть построено не менее 30 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья. Срок аренды – семь лет, стартовая цена участка – 2,3 миллиона рублей. В первый год плата за пользование землей составит 6,1 миллион рублей, со второго года – не превысит 13,3 миллиона рублей, выкуп по окончании срока договора аренды обойдется в 2,4 миллиона рублей.
В районе деревни Пивовариха на аукцион выставляется участок в 82,1 га под застройку не менее 75 тыс. кв. м. Предварительная стоимость права аренды, которая дается на 10 лет, составляет 14,86 млн рублей, арендная плата в первый год будет равна 16,5 млн рублей, в последующие – 37 млн рублей, выкуп оценивается в 6,6 млн рублей. Земельный участок в районе Бурдаковского залива Иркутского водохранилища размером 91,9 га уйдет с молотка, стартуя с 6,5 млн рублей. Победитель должен будет там построить не менее 45 тыс. «квадратов» малоэтажного жилья. Ежегодная плата составит на протяжении всех семи лет аренды 17 млн рублей, выкуп – 7 млн рублей.
Самый дорогой земельный участок, выставленный на аукцион 27 декабря, расположен в районе деревни Ново-Лисиха – 98,5 га, где будет построено не менее 80 тыс. кв. м. Стартовая стоимость права аренды на него составляет 18 млн рублей, плата в первые восемь кварталов обойдется застройщику в 20 млн рублей , в основной период – не более 40 млн рублей. Срок аренды – 10 лет. Выкуп площадки после окончания строительства жилья оценивается в 8,5 млн рублей.
– Скорее всего, Фонд будет предлагать земельные участки, расположенные в Иркутском районе, не только в Приангарье, но и в Москве, чтобы в торгах приняли участие другие крупные застройщики, – заявил Александр Браверман. – Такая практика имеется. Например, аукцион в Краснодаре выиграла компания из Татарстана. Это усиливает конкуренцию, а значит, повышает качество. Мы будем рекомендовать правлению провести аукцион в Москве в те же сроки – 27 декабря в 13 часов.
Мэр Иркутского района Игорь Наумов, выступая на круглом столе, акцентировал внимание строителей, региональных властей и представителей Фонда РЖС на том, что практически все участки находятся во втором поясе санитарной зоны водохранилища. То есть при застройке территории необходимо будет предусматривать режимные мероприятия. Кроме того, Игорь Наумов призвал к комплексному рассмотрению застройки федеральных земель, чтобы удешевить строительство инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
Кстати, вопрос формирования инфраструктуры больше всего волновал строительное сообщество. Президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат отметил, что в среднем от 9 до 16 тыс. рублей затрат на квадратный метр приходится на инфраструктуру. По его словам, вопросы дополнительного финансирования нужно решать еще до освоения участков. Александр Браверман заверил собравшихся, что Фонд РЖС не бросает застройщика после аукциона, а сопровождает его до завершения строительства, помогая решать различные проблемы. В том числе связанные с обеспечением земли необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
– У Фонда РЖС есть несколько механизмов привлечения инвестиций в обеспечение участков коммунальными сетями, – рассказал заместитель руководителя департамента развития инженерной инфраструктуры Фонда РЖС Равиль Алиаскаров. – Например, включение участков в инвестиционные программы естественных монополий, в инвестиционные программы субъектов РФ, обеспечение земель инфраструктурой в рамках программ Внешэкономбанка, а также инвестиции Фонда РЖС. Вопросы оснащения инженерной инфраструктурой ваших участков обсуждаются с предприятиями жизнеобеспечения – с Водоканалом, Иркутскэнерго.
Как добавил генеральный директор ОАО «Иркутскэнерго» Евгений Федоров, до 2015 года проблема с энергоснабжением этих четырех земельных участков решится – будет построена подстанция «Восточная». Однако он предупредил, что при подготовке проектов жилых комплексов необходимо учитывать довольно высокую стоимость теплоснабжения. Цена одной гигакалории может достигнуть 2 тыс. рублей, что более чем в два раза превышает цены Иркутска.
Как заявил Александр Браверман, Фонд совместно с региональными властями будет выходить на Министерство регионального развития РФ и Министерство финансов РФ с просьбой выделить софинансирование строительства инженерных коммуникаций. Руководитель Фонда также обещал рассмотреть возможность выделения территорий из федеральных участков под реализацию закона о бесплатном предоставлении земель многодетным семьям, а также под строительство полигонов ТБО.
– Сотрудничество с Фондом РЖС будет способствовать активному строительству в Иркутской области, прежде всего, жилья экономического класса, – подчеркнул Дмитрий Мезенцев. – Сегодня в регионе высокая стоимость жилья и нехватка земель являются сдерживающими факторами для того, чтобы тысячи людей улучшили свои жилищные условия. Опыт эффективного использования федеральных земель, который приобретет Приангарье в результате сотрудничества с Фондом РЖС, поможет решить эту проблему. Проведение аукционов в Москве – это показатель того, что ликвидность земель в Иркутской области вполне очевидна.
В завершении круглого стола Дмитрий Мезенцев и Александр Браверман подписали план мероприятий по жилищному строительству на четырех земельных участках федерального фонда. Этот документ включает в себя территориальное планирование, градостроительное зонирование, подготовку и проведение аукционов, разработку проекта планировки и межевания территории, получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры и решение вопросов развития транспортной сети. В плане также прописано проведение инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования объектов жилищного строительства, обустройства территории и оформление имущественных прав на построенные объекты.
