Доходным домам не хватает законодательной базы
Проблему доступного жилья в Иркутской области может решить создание доходных домов, в которых жилье будет сдаваться в аренду по ценам ниже рыночных. Варианты строительства таких объектов в Приангарье обсудили участники круглого стола «Социальный и коммерческий найм жилья: проблемы становления и пути решения», который прошел в Иркутске.
Кураторами круглого стола стали представители Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма (Москва). Генеральный директор этой организации Михаил Грин заявил, что агентство было сформировано для создания эффективных механизмов привлечения инвестиций в строительство доходных домов.
– Для решения поставленных задач агентство в настоящий момент формирует портфель проектов по всей территории России. Пилотные планируется запустить в Москве, Санкт-Петербурге, Пермском крае, Саратове, Екатеринбурге, Оренбурге, Калининграде и Иркутске, – отметил Михаил Грин. – Алгоритм, по которому осуществляется реализация проектов, включает несколько фаз. Это изучение регионального спроса, подбор земельного участка, согласование проекта, подбор оптимальной схемы финансирования, проектирование и строительство, регистрация объекта и оформление ипотечной закладной. После формирования пула закладных будет выпущена ипотечная ценная бумага.
По мнению Михаила Грина, именно увеличение объемов ипотечных ценных бумаг, обеспеченных стабильными арендными платежами, должно привлечь инвестиции в жилищное строительство.
В целом аренда жилья сегодня остается теневым рынком, поскольку нет достоверной информации о количестве сдаваемых квадратных метрах. По данным Лиги профессионалов рынка недвижимости, в Иркутске сдается около 5 тыс. квартир (если брать во внимание интернет-сайты и печатные СМИ). Аналитики рекомендуют прибавить еще столько же объектов, которые сдаются через друзей и знакомых. В итоге в областном центре арендуется 10–11 тыс. квартир. Из них 45% приходится на однокомнатные, 35% – «двушки», 15% – «трешки», оставшиеся 5% – это комнаты и большие четырехкомнатные квартиры. Минимальная стоимость съемной квартиры составляет 10 тыс. рублей, максимальная – 25 тыс. рублей.
Участники круглого стола согласились с тем, что рынок аренды жилья нужно регулировать законодательно. Строительство доходных домов, которые должны снизить рыночную стоимость найма и сделать жилье доступным, пока не подкреплено нормативной базой. Однако Михаила Грина это не смущает. По его словам, национальное агентство уже сегодня намерено выкупать готовые дома в Иркутской области для того, чтобы предоставлять их в аренду. Застройщики поинтересовались ценой вопроса. Гость ответил, что ориентиром служит сумма в 31 тыс. рублей за 1 кв. м. Бизнес-структуры такая цена не устроила – среднерыночная стоимость «квадрата» в Иркутске гораздо выше (от 35 тыс. рублей). Так что национальному агентству, очевидно, придется либо пересмотреть свое предложение, либо привлекать других инвесторов в строительство доходных домов.
Михаил Грин добавил, что сегодня на федеральном уровне ведется подготовка законопроекта, который будет регулировать рынок коммерческого найма.
В областном центре арендуется 10–11 тыс. квартир. Из них 45% приходится на однокомнатные, 35% – «двушки», 15% – «трешки», оставшиеся 5% – это комнаты и большие четырехкомнатные квартиры. Минимальная стоимость съемной квартиры составляет 10 тыс. рублей, максимальная – 25 тыс. рублей.
