Федеральные земли в Иркутске

Федеральные земли, расположенные в Иркутске, уже в ближайшем будущем могут быть реализованы под жилищное строительство. На 12 декабря текущего года запланирован аукцион по одному участку, который находится на пересечении улиц Улан-Баторская и Лермонтова.

Реализацию федеральных земель в Приангарье обсудили участники круглого стола по комплексному освоению территорий. Руководитель департамента по взаимодействию с государственными и муниципальными органами власти Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) Олег Войтенко рассказал о механизмах вовлечения федеральных земель в оборот. Так, по его словам, на торги формируются участки, которые либо не осваивались, либо находились в нецелевом использовании.

[EXP]

– Фонд РЖС оказывает помощь в обеспечении участков инфраструктурой, – продолжил Олег Войтенко. – Мы обеспечиваем финансирование реализации проекта, в частности, даем гарантии выкупа до 35% построенного жилья, ускоряем процессы реализации девелоперского проекта, а также разрабатываем и предоставляем застройщикам проекты малоэтажных домов повторного применения. Кроме того, Фонд оказывает помощь в снятии административных барьеров на этапе согласования и оформления документации для ускорения процессов освоения федеральных земель и ввода жилья в эксплуатацию. Например, средние сроки при подготовке и согласовании документации по планировке территории сокращаются в 3,6 раза, при получении разрешения на строительство – в два раза.

Обязательными условиями Фонда являются комплексное развитие территории, строительство на федеральных землях жилья эконом-класса, возведение социальной и инженерной инфраструктуры. Олег Войтенко напомнил, что между региональным правительством и Фондом содействия РЖС заключено соглашение о сотрудничестве. В рамках совместной работы в конце 2011 года прошли аукционы по продаже прав аренды четырех участков для комплексного малоэтажного строительства в Иркутском районе общей площадью 300 га – в районе поселка Патроны, села Пивовариха, около деревни Бурдаковка и в границах деревни Новолисиха. Победителем всех торгов стало ЗАО «СибирьЭнергоТрейд».

Олег Войтенко подробно остановился на предстоящем аукционе, который пройдет в Москве 12 декабря. На торги выставляется участок, расположенный в Свердловском районе на пересечении улиц Лермонтова и Улан-Баторская. Его площадь составляет 12,1 га.

– Земельный участок предназначен для комплексного освоения и застройки многоэтажными жилыми домами, – рассказал Олег Войтенко. – Стартовая стоимость права аренды составляет 20,88 млн рублей. Шаг аукциона – 1 млн рублей. Аренда дается на три года со дня подписания акта приема-передачи земельного участка. В течение года должен быть разработан проект планировки и межевания территории. В соответствии с аукционной документацией минимальный объем общей площади жилья в застройке данного земельного участка составляет 25 тыс. кв. м. Доля жилья экономического класса должна быть не менее 70% общей площади объектов жилищного строительства.

Представитель Фонда РЖС добавил, что победителю аукциона предоставляется льготный период на семь кварталов, когда арендная плата будет равна не более 3,5 млн рублей в год. Далее она увеличится почти в четыре раза. Однако предусмотрено право выкупа федерального участка по завершению строительства. 

Мэр Иркутска Виктор Кондрашов обратил внимание на то, что социальная инфраструктура Свердловского округа уже сегодня перегружена. А по подсчетам администрации города, новый жилой комплекс рассчитан на 10 тыс. человек. Градоначальник поинтересовался, как будет решаться вопрос по возведению детских садов, школ и поликлиник. Олег Войтенко заявил, что по условиям аукциона не менее 20% федерального участка должны будут предоставляться под места общего пользования и социальную инфраструктуру.

– Изначально аукцион планировался на сентябрь этого года, – говорит Олег Войтенко. – Но, поскольку проект предусматривал строительство около 70 тыс. кв. м, были высказаны опасения со стороны города о том, что имеющаяся социальная инфраструктура не потянет такой нагрузки. Поэтому мы изменили условия с учетом представленных замечаний и предложений.

Министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов, подводя итоги круглого стола, отметил, что сотрудничество с Фондом РЖС будет продолжено. На первый квартал 2013 года запланирован аукцион по реализации федерального участка в Иркутском районе площадью 31 га.

– Правительство области заинтересовано в совместной работе с Фондом РЖС, потому что механизмы выстроены, понятны и прозрачны, – резюмировал Антон Протасов. – В настоящее время также рассматривается возможность вовлечения в оборот федеральных земель, расположенных в Иркутске, – в микрорайоне Юбилейный, в районе Иркутской сельскохозяйственной академии, а также в Академгородке.

[/EXP]