Федеральные земли освоят с размахом
Минимущества Иркутской области готовит к торгам сразу несколько земельных участков в областном центре, пригодных для строительства жилья, сообщил на заседании президиума союза строителей региона глава министерства Антон Протасов.
Речь, в первую очередь, идет о земле, собственность на которую не разграничена.
– Мы сейчас работает на девяти участкам. К примеру, рассчитываем в апреле провести аукцион по участкам на улице Баумана, на третий квартал запланировали торги участку в Куйбышевском районе, в четвертом квартале – на Ширямова и Пискунова, – сказал министр.
При этом он уточнил, что Фонд по содействию развития жилищного строительства, как ожидается, в ближайшем будущем выставит на торги федеральные земли под Иркутском: в Дзержинске (31 га, аукцион может состояться в 2013 году), поселке Молодежный (100 га, 2014 год). Не определены пока сроки торгов по федеральным участкам около Академгородка в областном центре (9 га) и в микрорайоне Юбилейном (6 га).
Как уже писала «Областная», в 2011 году ЗАО «Сибирьэнерготрейд» (дочерняя компания ОАО «Иркутскэнерго») выиграло аукцион Фонда РЖС на право аренды четырех земельных участков в Иркутском районе. Общая площадь территории превышает 300 га. Участки предназначены под комплексное жилищное строительство. Расположены они в районе поселка Патроны и деревень Пивовариха, Новолисиха и Бурдаковка.
Как рассказала на президиуме союза строителей области директор ЗАО «Сибирьэнерготрейд» Юлия Долгополова, в настоящее время готовы проекты планировки и межевания коттеджных поселков. Изначально предполагалось построить 530 тыс. кв. м жилья, однако в ходе подготовки градостроительной документации объемы были скорректированы до 500 тыс. «квадратов». По договору с фондом РЖС компания должна возвести не менее 230 тыс. кв. м.
– Мы видим спрос на рынке жилья, к тому же в силу колоссальных затрат на инженерную инфраструктуру мы вынуждены увеличивать количество квадратных метров, – отметила Юлия Долгополова.
По словам директора компании, в Пивоварихе будут строиться многоквартирные трехэтажные дома и таунхаусы, в Новолисихе планируются разнообразные типы жилья (коттеджи, квартиры и дуплексы), в Бурдаковке и Патронах – коттеджи. Предполагается также возведение девяти детских садов и четырех школ. Как подчеркнула Юлия Долгополова, проектами планировок предусмотрены типовые варианты, чтобы в дальнейшем было проще включиться в региональные или федеральные целевые программы по возведению социальных объектов.
В настоящее время дорабатываются вопросы по инженерной инфраструктуре коттеджных поселков. В частности, по тепло- и водоснабжению компания уже определилась. В Пивоварихе дома будут отапливаться централизованно, через подключение к электрокотельной, а вот в других жилых комплексах подразумевается локальное электрическое отопление.
– Определены места для бурения скважин, – продолжила Юлия Долгополова. – Анализы показали, что вода во всех поселках высокого качества и нуждается в небольшой очистке и обязательном обеззараживании. Сложнее с организацией водоотведения, поскольку централизованная канализация в поселках отсутствует.
Юлия Долгополова заявила, что для Пивоварихи и Новолисихи рассматривается два варианта – установка одного коллектора для централизованного водоотведения с двух поселков или же локальные очистные сооружения отдельно для каждого жилого комплекса. По Патронам ведутся переговоры с ОАО «РЖД» о том, чтобы задействовать коллектор железной дороги для канализационных стоков будущего коттеджного поселка. В Бурдаковке же возможен только вариант локальных очистных сооружений. Директор компании добавила, что с иркутским «Водоканалом» согласован прием дополнительных стоков при организации централизованной системы.
– Специалисты компании анализируют предложения по централизованному водоотведению и локальным очистным сооружениям, – говорит Юлия Долгополова. –Необходимо, чтобы они эффективно работали не год-два, а минимум 25 лет. Подключение к коллектору, возможно, обойдется дороже, зато это будет надежно и менее хлопотно в обслуживании.
Все вопросы по инженерной инфраструктуре «Сибирьэнерготрейд» планирует решить до мая, чтобы к началу строительного сезона выйти на площадку и приступить к возведению первой очереди – 49 тыс. кв. м во всех четырех поселках. Компания сформировала несколько лотов для проведения конкурсов на выбор подрядчиков. Намечены они на март-апрель текущего года. В Пивоварихе и Новолисихе определено по три лота, в Патронах и Бурдаковке – по одному.
– Мы намерены многим компаниям предоставить возможность участвовать в строительстве коттеджных поселков, – заявляет Юлия Долгополова. – Вообще проект довольно привлекательный, и мы уже имеем определенный задел в плане продаж. Было проведено анкетирование среди сотрудников группы компаний «Иркутскэнерго» и получено около 1 тыс. заявок на приобретение жилья. Всего планируется заселить в этих четырех коттеджных поселках около 15 тыс. человек. При формировании цены на квадратный метр жилья в поселках компания ориентируется на стоимость, рекомендованную Минрегионом РФ – около 33 тыс. рублей.
