Совсем берега потеряли…

Служба государственного жилищного и строительного надзора начала проверку по факту строительства многоэтажного здания в Октябрьском районе Иркутска – по улице 6-ой Советской. По данным ведомства, застройщик уже возвел там не менее десяти этажей, не имея при этом разрешения на проведение работ. Компания сейчас пытается узаконить свой проект, но в мэрии заявляют: разрешения застройщику не дадут.

Строящееся здание находится на углу улиц 6-ой Советской и Дальневосточной (на берегу Ангары). По данным «Стройнадзора», владельцем земельного участка на правах собственника является физическое лицо – Светлана Зармакова. Ранее иркутская прокуратура подала иск в суд о приостановлении строительства и выиграла его. Но сейчас застройщик оспаривает это решение.

«Стройнадзор» проверяет, насколько конструкция будущего дома соответствует нормам безопасности, заключение ведомства будет готово до 27 марта. После этого Октябрьский райсуд должен рассмотреть заявления Зармаковой о признании права собственности на объект незавершенного строительства на 6-ой Советской. Именно в рамках этого дела «Стройнадзор» проводит проверку, уточнил представитель ведомства.

Квартиры в строящемся доме продает ФСК «Родные берега», от официальных комментариев там отказались, посоветовав пользоваться информацией «Стройнадзора». Под видом покупателя недвижимости мы посетили офис компании, реализующей жилье в строящемся доме по улице 6-ой Советской. Менеджер отдела продаж сообщила, что компания продает одно- и двухкомнатные квартиры, цена – от 55 тыс. рублей за квадратный метр. Земельный участок под застройку, как подтвердил менеджер, находится в собственности. Сдача 15-этажного дома, который, судя по имеющейся у редакции «Областной» копии плана второго этажа здания, именуется «Родные берега 2», намечена на конец 2013 года. Спрашиваем, есть ли разрешение на строительство. Выясняется, что его нет, «но оно выходит в марте». Таким образом, договор долевого участия с компанией заключить сейчас невозможно. Зато она предлагает покупателю подписать предварительный договор долевого участия и договор займа.

Начальник отдела выдачи разрешительной документации комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Ирина Худякова констатирует, что застройщик  возводит дом по улице 6-ой Советской, 8 незаконно:

– Это самовольная застройка. О каком признании вообще может идти речь? Позиция мэра города известна – никакого незаконного строительства и точечной застройки.

Это не первый случай, когда в Иркутске строится здание без разрешения. В 2012 году Свердловский райсуд удовлетворил требования прокурора о сносе многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по улице Бородина, 45 в микрорайоне Юбилейный. Застройщик не имел разрешения на строительство, тем не менее, заключал договоры долевого участия с гражданами.

Представитель «Стройнадзора» не рекомендует гражданам подписывать предлагаемые застройщиками предварительные договоры и договоры займа. Они не регистрируются в Росреестре, а значит, их исполнение никто не контролирует. При выборе застройщика необходимо ознакомиться не только с разрешением на строительство, но и узнать о госрегистрации права на земельный участок, прочитать проектную декларацию и даже позвонить в банк, который может кредитовать проект, а значит, проводить оценку застройщика, добавляет гендиректор исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области Сергей Вахонин.

Любопытно, что первый жилой комплекс «Родные берега» строил «Сибстройинвест». Именно ему, как уже писала «Областная», Байкальский банк Сбербанка в 2008 году выдал кредит под строительство на сумму 591 млн рублей. Но застройщик нарушил условия кредитного договора, не вернув часть средств, даже несмотря на то что Сбербанк весной 2012 года выиграл дело в иркутском арбитраже, обязавшем застройщика перечислить банку сумму в размере 434,4 млн рублей.

Позже в отношении «Сибстройинвеста» ввели процедуру банкротства. Сбербанк сейчас оспаривает решение одного из собраний кредиторов «Сибстройинвеста», сообщил представитель банка. Он напомнил, что Сбербанк обратился в полицию с заявлением в связи с невыплатой кредита. В свою очередь, в ГУ МВД пояснили, что по данному факту возбуждено уголовное дело по статье «незаконное получение кредита», назначен ряд экспертиз, в том числе почерковедческая.