Новое на месте старого

В конце апреля начнется строительство первых блок-секций нового жилого комплекса в Октябрьском районе Иркутска в рамках программы комплексного освоения застроенных территорий.

На заседании президиума Союза строителей было отмечено, что сроки сдачи трех блок-секций планируется сократить на два года. То есть первые дома там появятся уже в 2014 году.

Напомним, Ассоциация застройщиков города Иркутска (АЗГИ), в которую входят четыре крупные компании, по итогам аукциона в сентябре 2012 года получила право на комплексное развитие застроенной территории в Октябрьском районе. Площадь участка составляет 6,8 га, расположен он в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева и Депутатской. Договор с АЗГИ заключен на восемь лет. За это время компаниям необходимо будет расселить 40 домов, снести ветхий жилой фонд и на его месте построить новый жилой комплекс. Всего планируется построить 20 блок-секций.

Руководитель Ассоциации застройщиков Иркутска Роман Купченко рассказал, что уже готовы проекты межевания и планировки, расселены четыре дома. По его словам, на переселение было потрачено более 100 млн рублей. Это больше, чем планировали строители, поскольку изначально предполагалось построить дом специально под расселение, но не удалось найти свободного земельного участка на эти цели. В результате строители предоставляли квартиры в уже готовых домах.

– Мы предполагали, что на расселение в целом потребуется порядка 800 млн рублей, но в силу сложившихся обстоятельств необходимо будет потратить больше средств, – заметил Роман Купченко. – Вообще это пилотный проект, поэтому при его реализации возникает много нюансов. Например, в ходе обсуждений с мэрией мы пришли к выводу, что необходимо не просто застроить выделенный участок жилыми домами, но и как-то облагородить территорию. Потребовались изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Решение необходимо было принимать очень быстро, потому что сроки строительства поджимают. Однако взаимодействие с администрацией замедлилось. ПЗЗ были изменены, но не так быстро, как хотелось. 

Генеральный директор финансово-строительной компании «Новый город» Александр Ткачев добавил, что есть проблемы, связанные с электроснабжением. По его словам, увеличение мощностей в этом районе заложено в инвестпрограмму ОАО «Иркутскэнерго». Однако реализована она будет только в конце 2015 года.

– Мы же намерены в апреле получить разрешение на строительство и начать возведение жилых домов, а в 2014 году завершить строительство первых трех блок-секций, – подчеркнул Александр Ткачев. – Поэтому нужно на административном уровне встречаться с энергетиками и просить их изменить сроки инвестпрограммы. Идеология развития застроенных территорий заключается в партнерстве частного инвестора и власти. Нужен некий координирующий орган при администрации города, чтобы в оперативном порядке решать возникающие вопросы.

Новый вице-мэр Иркутска Антон Логашов пообещал создать рабочую группу по реализации программы развития застроенных территорий. Президент Союза строителей Юрий Шкуропат также обратил внимание на то, что в Иркутске было выделено 43 участка по данной программе, однако в работе находятся только три из них. «Нужно двигаться дальше, потому что земли в городе катастрофически не хватает», – добавил он.

В заседании Союза строителей принял участие министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин. Он выступил с обращением к строителям активнее принимать участие в реализации программы переселения из аварийного фонда. По информации министра, в 2013 году на эти цели планируется выделить порядка 3,7 млрд рублей, из которых 1,7 млрд рублей – средства федерального бюджета, около 2 млрд – консолидированного бюджета области. В настоящее время поступили заявки от 13 муниципальных образований.

– Наше министерство приступило к инвентаризации аварийных домов, потому что данные устарели, – продолжил Михаил Литвин. – По предварительным оценкам, в 2013 году нужно переселить более 110 тыс. кв. м. В целом до 2016 года мы планируем избавиться от всего аварийного фонда. Это более 900 тыс. кв. м. Деньги в бюджете заложены. Прошу всех строителей и местных администраций серьезно подойти к участию в этой программе. Если средства не будут освоены, мы можем не получить федеральной поддержки в последующие годы.