Как военному купить жилье в ипотеку
Девять лет назад в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» была введена в действие новая форма обеспечения жильем военнослужащих – накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Для обеспечения функционирования НИС в ведении Минобороны России было создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – ФГКУ «Росвоенипотека», в состав которого входят 15 филиалов, обеспечивающих реализацию системы в регионах РФ. Одним из таких филиалов является Читинский филиал ФГКУ «Росвоенипотека», в зону ответственности которого входят Забайкальский край, Республика Бурятия и Иркутская область. О его работе рассказывает руководитель филиала Роман Базанов.
– Роман Владимирович, что такое накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих?
– Это форма обеспечения жильем, в соответствии с которой решение жилищного вопроса военнослужащих осуществляется путем использования накоплений, формируемых на именных накопительных счетах участников НИС за счет средств федерального бюджета.
Накопительно-ипотечная система позволяет ее участникам уже в самом начале военной службы приобрести в собственность достойное жилье, используя для этого средства, учтенные на именном накопительном счете с привлечением, при необходимости, средств ипотечного кредита, которые военнослужащие могут получить по программе «Военная ипотека». При этом место приобретения жилья и его характеристики определяет сам военнослужащий, а пока он служит, обязательства по погашению ипотечного кредита за него исполняет государство.
НИС является наиболее перспективным направлением среди всех форм жилищного обеспечения военнослужащих, реализуемых в настоящее время. К 2025 году она должна полностью заменить также действующие в настоящее формы обеспечения военнослужащих жильем (готовое жилье и государственные жилищные сертификаты).
– После того, как военнослужащий включается в реестр участников НИС, на его именном накопительном счете начинают учитываться средства, поступающие из федерального бюджета в виде накопительных взносов. Каков сейчас размер накопительного взноса на одного участника НИС?
– Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. На 2013 год взнос установлен в размере 222 тыс. рублей, соответственно, ежемесячно на именной накопительный счет участника НИС начисляется 1/12 часть утвержденной суммы, то есть 18,5 тыс. рублей в месяц. Законодательно закреплено, что накопительный взнос ежегодно индексируется. Кроме того, средства, учтенные на именных накопительных счетах, передаются в доверительное управление управляющим компаниям и, в результате инвестирования, приносят военнослужащим дополнительный доход, который ежеквартально распределяется по их счетам.
– Как происходит покупка квартиры участником НИС, с чего все начинается?
– По истечении трех лет участия в системе у военнослужащих возникает право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья. Участник, изъявив такое желание, подает рапорт командиру воинской части. На его основании формируются сведения, которые направляются в регистрирующий орган того федерального органа исполнительной власти, в котором военнослужащий проходит военную службу. Затем «Росвоенипотека» оформляет участнику НИС свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Там указывается размер накоплений, предоставляемых участнику НИС, которые и будут использованы как первоначальный взнос на оплату жилья при оформлении ипотечного кредита в банке. Оформленное ФГКУ «Росвоенипотека», свидетельство направляется в регистрирующий орган и далее доводится до участника НИС.
Получив документ (срок его действия составляет 6 месяцев с даты оформления), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека», и подает заявку на получение кредита.
Приобретение жилья участником НИС осуществляется в любом субъекте РФ вне зависимости от места прохождения службы. Продавец квартиры и участник НИС оформляют договор купли-продажи недвижимости и регистрируют сделку в территориальном отделении Росреестра. После регистрации права собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость продавец получает денежные средства. Участник НИС в результате становится полноправным собственником жилого помещения, а квартира определенное время будет находиться в залоге у банка и у Российской Федерации.
– Скажите, от каких факторов зависит размер предоставляемого банком участнику НИС ипотечного кредита? Хватает ли в совокупности военнослужащему денежных средств для покупки квартиры? И может ли он каким-либо образом повысить свою покупательную способность?
– Размер ипотечного кредита, который предоставляет банк, для каждого военнослужащего определяется индивидуально и зависит, прежде всего, от возраста участника НИС и срока кредитования. Чем моложе участник НИС, тем обычно на больший размер ипотечного кредита он может рассчитывать.
Программа «Военная ипотека» развивается в рамках партнерства с крупнейшими кредитными организациями. Ставки по ипотечным кредитам в них для участников НИС на 2–3 процентных пункта ниже ставок по другим ипотечным программам. Максимальный размер ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» в настоящее время составляет 2,4 млн рублей. Таким образом, с учетом своих накоплений, участник НИС может приобрести жилье стоимостью около 3,2–3,7 млн рублей без добавления собственных средств.
К средствам целевого займа и ипотечного кредита военнослужащий может добавлять и личные сбережения.
– Какое жилье может приобрести себе военнослужащий-участник НИС? Есть ли у него выбор, будь то уже готовая квартира, либо жилье на этапе строительства?
– Это может быть квартира на вторичном рынке жилья, жилой дом с земельным участком, а также жилое помещение по договору участия в долевом строительстве.
Покупка жилого дома и квартиры по договору участия в долевом строительстве на территории ответственности филиала практически стали возможными в 2012–2013 годах, когда кредитные организации, работающие по программе «Военная ипотека», приступили к оформлению кредитов на приобретение участниками НИС жилых домов с земельным участком, а также жилых помещений на стадии строительства. До этого времени кредиты предоставлялись только на покупку жилья на вторичном рынке.
– Скажите, какие существуют требования и ограничения при покупке жилья в новостройке?
– Объект строительства (то есть многоквартирный жилой дом) и строительная организация (застройщик) должны быть обязательно аккредитованы данным банком по программе «Военная ипотека». Кроме того, сведения об аккредитованном застройщике и строительном объекте должны быть размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru в разделе «Программы» – «Кредитные программы» – «Ипотечное кредитование на этапе строительства (новостройки)». Согласно установленным требованиям аккредитованы могут быть строящиеся жилые дома, готовые не менее чем на 70%, при условии проведения застройщиком мероприятий по страхованию финансовых рисков или оформления банком соответствующего поручительства.
Информация о новых аккредитованных объектах недвижимости размещается на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Программы».
– Какую помощь военнослужащим может оказать именно ваш филиал?
– Практически любую, начиная от включения в реестр и заканчивая реализацией ими своего права на жилищное обеспечение в рамках НИС. В читинском филиале военнослужащие могут уточнить, какие организации работают с участниками НИС в регионе, а также условия предоставления ими своих услуг. Это не только банковские, но и риэлтерские, оценочные, страховые компании, компании-застройщики. Кроме того, сотрудники филиала могут оказать военнослужащим-участникам НИС практическую помощь в процессе приобретения последними жилья и его госрегистрации.
Справка
По данным Читинского филиала ФГКУ «Росвоенипотека», с начала года 2013 года участники НИС приобрели более 900 квартир, в том числе в Иркутской области – 310 квартир, Республике Бурятии – 262, Забайкальском крае – 375. Всего за период функционирования системы более 68 тыс. военнослужащих заключили договоры целевого жилищного займа и приобрели квартиры в собственность по военной ипотеке. В 2009 году участниками системы было приобретено около 1,6 тыс. квартир, в 2010 году – 7,7 тыс., в 2011 году – более 13 тыс., в 2012 году – более 20 тыс. В текущем году, по прогнозам, количество приобретенных участниками НИС квартир составит 27 тыс.
За получением информации по вопросам работы системы и консультаций военнослужащие могут обратиться в Читинский филиал ФГКУ «Росвоенипотека», расположенный по адресу: ул. Ленинградская, д. 100, г. Чита, 672027, тел.: (3022) 34-34-53, 34-34-57.
