Дольщики не пошли за новым жильем

В 2013 году в Иркутской области было введено в эксплуатацию семь проблемных жилых комплексов и домов, осталось еще 16. В связи с изменениями в федеральном законодательстве количество объектов, которые будут отнесены к проблемным, в этом году возрастет. 

Как пояснила на пресс-конференции по итогам года заместитель начальника отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного жилищного и строительного надзора региона Анастасия Шелепетко,

если раньше к проблемным домам относились стройки с просроченным сроком сдачи более одного дня, то теперь по закону в их число попадают и объекты, возведенные самовольно, то есть без разрешения на строительство.

– В настоящее время наша служба проводит инвентаризацию, в ходе которой число проблемных объектов уже увеличилось до 36, – отмечает Анастасия Шелепетко. – Таким образом, количество обманутых дольщиков в области возросло почти в два раза – с 1 тыс. до 1 тыс. 893 человек. При губернаторе области создана комиссия, которая решает вопросы, связанные с проблемными объектами, рассматривает способы завершения их строительства. В течение 2014 года планируется ввести в эксплуатацию 15 проблемных объектов, с учетом самовольно построенных.

Анастасия Шелепетко также напомнила, что с 1 января 2014 года вступает в силу еще одна законодательная новелла, согласно которой при заключении договора долевого участия застройщик обязан либо застраховать свою ответственность, либо получить банковское поручительство. 

– На сегодняшний день механизм не проработан ни страховыми компаниями, ни крупными банками, – добавила Анастасия Шелепетко. – И сейчас на рынке недвижимости затишье – с 1 января текущего года не было зарегистрировано ни одного договора долевого участия.

Руководитель службы Жилстройнадзора области Маргарита Ли, подводя итоги работы, сообщила, что в прошлом году было принято судебное решение о сносе трех самовольных строений, расположенных в городе Иркутске. Это 11-этажный жилой дом по улице 6-й Советской, четырехэтажное здание по улице Тимирязева и административное строение на Степана Разина. В настоящее время в судах рассматривается еще пять исков о сносе незаконных объектов. Хотя, по словам Маргариты Ли, есть определенные сложности в исполнении судебных решений. 

– На моей памяти в Иркутске было снесено всего четыре строения – трехэтажное здание по улице Волжской, жилой дом по улице Багратиона, гостиница на железнодорожном вокзале и кафе «Радуга» в микрорайоне Университетский. Проблема в том, что у застройщика, как правило, нет средств на снос своих объектов, и в этом случае незаконные постройки должен ликвидировать муниципалитет на бюджетные деньги. Надеюсь, что принимаемые судебные решения о сносе зданий побудят органы местного самоуправления следить за возведением объектов и принимать решения по самовольным строениям на стадии фундамента. Кроме того, работа с незаконными постройками должна вестись совместно с правоохранительными органами.

Заместитель руководителя службы Жилстройнадзора Ирина Савинцева, в свою очередь, рассказала об итогах работы в сфере жилищного надзора. По ее словам, в прошлом году было выявлено около 16 тыс. нарушений в области жилищно-коммунального хозяйства. Из них 14 тыс. приходится на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, порядка 1 тыс. – на неправильное начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы, 500 нарушений – на качество предоставляемых коммунальных услуг и столько же – по факту нераскрытия информации управляющими компаниями о своей деятельности на официальном сайте.

– В 2013 году служба впервые обследовала 50% от общей площади жилищного фонда, который сегодня составляет более 53 млн кв. м, – добавила Ирина Савинцева. – За допущенные нарушения было наложено штрафов на общую сумму 28 млн рублей. Из них 18 млн рублей – по нарушениям в сфере энергосбережения и ненадлежащего использования общего имущества и порядка 9 млн рублей – по фактам непредоставления информации управляющими компаниями. Кроме того, в службу поступило 6,5 тыс. обращений граждан, из которых 2,5 тыс. – по качеству предоставленных услуг и правильности начисления платы. Нам удалось добиться того, чтобы управляющие компании произвели перерасчет неверно начисленных коммунальных платежей, и на лицевые счета жителей было возвращено 9 млн рублей. Это касается только тех домов, где установлены приборы учета.

В феврале служба планирует провести акцию «Три квитанции» для того, чтобы выявить нарушения при начислении платы жителям за коммунальные услуги. Жители области могут направить в Жилстройнадзор копии платежных квитанций за май, июнь и сентябрь прошлого года. С 1 февраля служба также начала масштабную проверку крупных ресурсоснабжающих организаций, в том числе ОАО «Иркутскэнерго», МУП «Ангарский водоканал» и отделения компании «Энергосбыт», которые действуют на территории городов Ангарск, Усолье-Сибирское и Усть-Илимск. Запланирована комплексная проверка всех домов Иркутской области, где установлены общедомовые приборы учета.