В Приангарье выбирают земли для строительства 700 кв. м эконом-класса
До 2017 года в Иркутской области планируется построить порядка 700 тыс. кв. м жилья эконом-класса. В настоящее время региональное министерство строительства, дорожного хозяйства вместе с муниципальными образованиями составляет список земельных участков.
Уже отобраны площадки для возведения 185 тыс. «квадратов». Остальные необходимо определить до конца 2015 года, и со следующего начнется непосредственное строительство доступного жилья.
Как рассказала и.о. министра строительства, дорожного хозяйства региона Марина Садовская, в прошлом году в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» было заключено трехстороннее соглашение между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), министерством строительства и ЖКХ РФ и правительством Иркутской области. Согласно документу в Приангарье необходимо построить 700 тыс. кв. м жилья эконом-класса до 2017 года.
– По всей России установлена единая стоимость квадратного метра жилья эконом-класса – 35 тыс. рублей, – говорит Марина Садовская. – За подведение инженерной инфраструктуры застройщик может рассчитывать на компенсацию в размере 4 тыс. рублей за 1 кв. м. Финансирование будет идти по линии АИЖК. Таким образом, для строителей цена одного «квадрата» составит 39 тыс. рублей.
По словам и.о. министра, в настоящее время ведомство ведет работу с муниципалитетами по выделению земли для реализации проекта. До конца года должны быть определены все участки. После этого муниципальные образования проведут голландские аукционы на выбор застройщика. Отличие их от обычных торгов в снижении цены от максимально высокой до максимально низкой. С 2016 года начнется непосредственное строительство жилья эконом-класса.
На сегодняшний день отобраны участки для строительства порядка 185 тыс. кв. м. Например, в Ангарске выделена земля для возведения 26 тыс. «квадратов», проведен голландский аукцион и определен строитель. Подготовлены площадки в Братске, Усть-Илимске, Саянске, Зиме и Иркутском районе.
– Застройщики не очень активно идут в эту программу, – отметила Марина Садовская. – Дело в том, что земля, как правило, не обеспечена инженерной инфраструктурой. Поэтому мы отбираем участки, которые с учетом компенсации за сети укладываются в критерии программы. Кстати, на выделяемой площадке может быть построено жилье не только эконом-класса. Его по программе должно быть не менее 10 тыс. «квадратов». Остальные квартиры в возведенных домах застройщик вправе продавать по рыночной цене. Думаю, этот аспект заинтересует компании.
И.о. министра заметила, что эконом-класс не подразумевает жилье низкого качества. В первую очередь это квартиры с чистовой отделкой, чтобы граждане могли заехать и жить. Кроме того, в министерстве с начала года создан отдел по контролю за качеством строительства по всем социальным программам. Его специалисты сейчас проверяют жилье, построенное для переселенцев из аварийного фонда. В дальнейшем они будут следить за качеством возводимых домов эконом-класса.
– Что касается рентабельности, сегодня рассматривается открытие заводов панельного домостроения на территории Иркутской области. Подыскиваются технологии, которые могли бы повлиять на снижение стоимости квадратного метра, – заявила Марина Садовская.
На жилье эконом-класса могут рассчитывать, прежде всего, многодетные семьи, ветераны, инвалиды, переселенцы из аварийного фонда, бюджетники и другие граждане льготных категорий. Списки нуждающихся формируют муниципальные образования.
В целом, по информации Марины Садовской, в 2015 году в Иркутской области будет построено 800 тыс. кв. м жилья. Из них 138 тыс. «квадратов» по программам переселения из аварийного и ветхого жилого фонда. В планах также возведение трех школ, две из которых (в Заларях и Качуге) будут введены в эксплуатацию нынче. Продолжается работа по строительству и приобретению детских садов. Всего в этом году предполагается открыть 14 дошкольных учреждений. Из спортивных объектов будут сданы два бассейна (в Шелехове и Черемхово), универсальный спортивный комплекс в Еланцах, реконструирован стадион в Кутулике.
– Оформляются документы на введение в эксплуатацию психоневрологического интерната в селе Пуляево Тайшетского района, а в Киренске будет построен дом культуры, – добавила Марина Садовская. – Минстрой активно участвует и в госпрограмме устойчивого развития сельских территорий, согласно которой в этом году будет введено 17 фельдшерско-акушерских пунктов и девять так называемых плоскостных сооружений – уличных спортивных площадок.
