В Приангарье успешно решают проблемы обманутых дольщиков

Более 400 семей обманутых дольщиков в ближайшее время справят новоселье в Иркутске. Президент России Владимир Путин поставил задачу решить проблемы всех пострадавших от недобросовестных строителей к 2016 году, и в Приангарье в данном направлении уже сделан огромный рывок. Об этом во время визита в столицу Восточной Сибири заявил Александр Хинштейн, депутат Госдумы РФ, заместитель председателя комитета по безопасности и противодействию коррупции, руководитель рабочей группы президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков и вкладчиков.

Злодеи-строители

Строителей, которые обманули и продолжают обманывать сотни жителей Иркутска, Александр Хинштейн знает по именам. Он назвал «злодеев», которые должны находиться под пристальным вниманием правоохранительных органов.

– Пусть знают, что у них у всех «зеленка на лбу». В других регионах я в камерах у таких застройщиков забирал необходимые документы. Пока силовики ведут себя пассивно, эти горе-строители обманывают не только людей, но и государство. Пора положить этому конец, – заявил Хинштейн.

В Иркутске депутат Госдумы и врио губернатора Приангарья Сергей Ерощенко посетили несколько проблемных объектов, пообщались с дольщиками. На одном из них, по улице Цимлянской, все завершилось благополучно – жильцам вручили символический ключ от дома.

Жилой комплекс на Цимлянской начали строить еще в 2007 году, причем по договорам, заключенным с ООО «МолдРосс» в 2006-м, дольщики внесли стопроцентную предоплату. Объект обещали сдать в 2008 году, но этого не произошло. В 2009 году работы на стройке были полностью прекращены.

Дольщики решили достраивать девятиэтажку своими силами, создали ЖСК «Цимлянский», собрали дополнительно около 9 млн рублей, но дело продвигалось очень медленно. В июне 2014 года на личном приеме у губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко были предложены пути решения проблемы. Усилиями правительства региона и администрации Иркутска, путем привлечения помощи сторонних организаций, строительство дома в 2015 году было завершено. На это, помимо взносов членов кооператива, было затрачено более 27 млн рублей.

– Еще три года назад проблемы дольщиков казались неразрешимыми. Изучив весь существовавший в России опыт, мы выработали разные алгоритмы действий: либо объекты достраивают другие застройщики, либо дольщики берут это на себя, а мы помогаем финансово, организационно, выполняем работы по благоустройству. Очевидно, что все люди, которые вложили деньги в строительства жилья, должны получить квартиры, а строители, их обманувшие, понести наказание, – подчеркнул Сергей Ерощенко на встрече с дольщиками.

Замороженный «Порт-Артур»

Еще один проблемный объект – жилой комплекс «Порт-Артур» «замерз» на уровне четвертого этажа, хотя застройщик, ООО «Урсус», с 2012 года возводил на выделенном участке по улице Пискунова две 16-этажные блок-секции. В 2014 году строительные работы остановились. Около 200 дольщиков остались без обещанного жилья.

В марте 2015 года Служба государственного строительного надзора области начала прорабатывать вопрос о возможности достройки объекта за счет средств ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство». Застройщику предложили передать ОАО «ИРЖА» земельный участок, но он затягивал этот процесс.

В июне 2015 года дольщики начали массово обращаться с заявлениями в ГУ МВД по Иркутской области о мошеннических действиях со стороны должностных лиц ООО «Урсус».

Правоохранители выявили нецелевое использование средств дольщиков: было привлечено 284 млн рублей, а затрачено на строительство – 73 млн. Однако уголовное дело возбуждать не стали, и это вынудило дольщиков заявить об объявлении голодовки. После экстренного совещания в правительстве региона дело по факту мошенничества все же возбудили, но не в отношении конкретных лиц. Почувствовав безнаказанность, учредители ООО «Урсус» начали торговаться с ОАО «ИРЖА» по передаче участка, требовали в обмен готовые помещения, стоимостью 160 млн рублей, потом снизили аппетиты до 32 млн рублей.

Александр Хинштейн на встрече с дольщиками назвал такое поведение застройщика наглостью.

– Обманули дольщиков, теперь хотят обмануть государство. Им никто не должен ни копейки. Силовикам пора, наконец, поставить точку в этом вопросе, – отметил он.

Реакция последовала незамедлительно. Пресс-служба ГУ МВД РФ по региону распространила информацию о том, что после многочисленных обращений граждан, заключивших договоры долевого участия с организацией, ведущей застройку на улице Пискунова, было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ – «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». В ходе расследования проведена серия обысков по месту жительства руководителя фирмы, а также в ряде офисных помещений. В настоящее время полученные сведения изучаются, запланировано проведение дальнейших следственных и процессуальных действий.

Обострившаяся перспектива уголовного преследования заставила представителей ООО «Урсус» пойти на переговоры. Вопрос о передаче земельного участка «ИРЖА» должен решиться в ближайшие дни. Сергей Ерощенко, обращаясь к застройщику, заявил, что лично проконтролирует, как идет подготовка документов.

Возрожденная «Иннокентьевская слобода»

Следующий небезызвестный объект долевого строительства – жилой комплекса «Иннокентьевская слобода» в Ленинском округе Иркутска – скоро исключат из числа проблемных. Блок-секции № 1–4 будут приняты в эксплуатацию до конца текущей недели. Об этом врио губернатора Иркутской области Сергей Ерощенко объявил на встрече с дольщиками.

– Вы ждали этого момента больше восьми лет. Правительство области, служба по государственному строительному надзору последние три года активно занимались вопросом достройки «Иннокентьевской слободы». На деньги уставного капитала принадлежащего нам регионального жилищного агентства в 2013 году были завершены 5, 6 и 7 блок-секции. В дальнейшем мы продолжили работу с застройщиком, который обязался завершить строительство жилого комплекса на собственные средства. Теперь вы сможете стать полноправными хозяевами ваших квартир, а мы продолжим следить за застройщиком, чтобы он выполнил гарантийные обязательства и устранил все имеющиеся недочеты, – сообщил глава региона участникам долевого строительства.

С момента, когда будет подписан акт приемки оставшихся блок-секций «Иннокентьевской слободы», при содействии городских властей начнется благоустройство детской игровой площадки и придомовой территории. Застройщик запустит процедуры по присвоению объекту адреса и передаче гражданам жилых помещений.

Депутат Государственной думы Александр Хинштейн передал дольщикам символический ключ от жилья и рассказал о тех изменениях законодательства, которые приняты для защиты их прав. Так, с прошлого года введено безусловное страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику.

Напомним, что строительство «Иннокентьевской слободы» ведется на долевых условиях с 2007 года. Жилой комплекс из 20 блок-секций рассчитан на 683 квартиры общей площадью 73 тыс. кв. м. Изначально застройщик декларировал полную сдачу объекта в конце 2008 года. Однако со ссылкой на финансовые проблемы строительство было разбито на очереди, сроки сдачи которых неоднократно сдвигались. Многочисленные обращения в ГУ МВД по Иркутской области не принесли своего результата, в отношении учредителя Щербакова уголовное дело было прекращено.

Шесть проблемных объектов введут в этом году

В Иркутске Александр Хинштейн также провел заседание комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве. В нем приняли участие глава региона Сергей Ерощенко, дольщики, представители Службы государственного строительного надзора, министерства строительства и дорожного хозяйства Иркутской области, правоохранительных органов, строительных компаний.

Депутат Госдумы подчеркнул, что в плане решения проблем обманутых участников долевого строительства Иркутская область демонстрирует высокие результаты. За последние три года удалось достроить 16 проблемных объектов, 960 семей получили квартиры. На сегодняшний день в регионе остается 25 недостроенных домов. Готовность шести из них – 99%, ввод в эксплуатацию запланирован в этом году. Таким образом, 426 дольщиков в скором времени получат квартиры, и в реестре пострадавших от недобросовестных застройщиков останется чуть более 1 тыс. 200 человек.

– Иркутская область в решении проблемы обманутых дольщиков сделала огромный рывок вперед. Например, в Новосибирской области, где от недобросовестных застройщиков пострадало более 6 тыс. человек, перспективы куда менее радужные. Мы два года назад объезжали проблемные объекты в Иркутске, а сейчас во многих из них уже живут люди. Правительство региона делает все возможное для выполнения поставленной главой государства задачи. Вопросы пока остаются только к правоохранительным органам. Их пассивная позиция непонятна. Хотелось бы ее прояснить, – сказал Александр Хинштейн.

Среди проблемных объектов, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время, дома по улицам Баумана (ОАО «Жилстройкорпорация»), Байкальской (ЗАО «Виктория-Лисиха»), Цимлянской (ООО «МолдРосс»), Павла Красильникова (ЖСК «Талос»), Розы Люксембург (ЗАО «Иркутскстройинвест»), Советской (ЗАО «ГК-Аурум»). Дольщики смогут получить право собственности на квартиры, прописаться, оформить все необходимые документы.

Но еще остаются дома, достройке которых всячески мешают сами их создатели. Помимо ООО «Урсус» с блок-секциями на Пискунова, это еще ЗАО ЖСК «Инвест» (ул. Седова, 62), ЗАО «Стройтранс» (ул. Депутатская и Зверева).

Как отметил Александр Хинштейн, интересная ситуация сложилась с домом на улице Седова – застройщик заявляет об отсутствии денег, является банкротом, но в то же время получает разрешение на строительство в Шелехове. Уголовные дела не возбуждаются. Руководитель компании господин Григорьев чувствует свою безнаказанность.

Сергей Ерощенко, обращаясь к представителям правоохранительных органов, попросил проанализировать действия Григорьева.

– Нужно выяснить, куда ушли деньги дольщиков, и вообще отследить всю цепочку, начиная от тех, кто выдавал этой компании разрешение на строительство, – отметил глава региона.

У ЗАО «Стройтранс» четыре проблемных объекта, и тоже полная безнаказанность. Блок-секция на Депутатской–Зверева, по словам врзд службы государственного строительного надзора региона Маргариты Ли, представляет опасность для окружающих. На фасаде здания трещины, рядом не расселенные деревянные дома, жители которых боятся выходить на улицу.

Сергей Ерощенко поручил провести экспертизу здания и принять решение либо о его достройке, либо о сносе. При этом он подчеркнул, что при любом из вариантов дольщики получат жилье. Для этого компания-застройщик должна предоставить квартиры в других блок-секциях.

– Три года назад, когда мы только подошли к этому вопросу, он казался вообще нерешаемым. Было огромное количество проблемных объектов. Чего стоила только одна «Иннокентьевская слобода»! Сейчас мы планомерно, используя разные механизмы, доделываем работу недобросовестных застройщиков, вводим дома в эксплуатацию, и люди получают долгожданное жилье. Но главная наша задача сделать так, чтобы схемы обмана дольщиков стали невозможны в принципе. Это коррупционные схемы, с которыми мы будем бороться всеми силами, – подчеркнул Сергей Ерощенко.

Александр Хинштейн, подводя итоги заседания комиссии, отметил, что вопросы достройки незавершенных объектов в Приангарье решаются успешно.

– Я вижу не просто прогресс, а очень серьезный прогресс. Власти Иркутской область занимают активную социальную позицию. Очевидна роль главы региона. Эффективно показала себя межведомственная комиссия, работающая под его руководством. За последнее время более 1 тыс. 600 семей из реестра обманутых дольщиков получили квартиры. Уверен, поставленная президентом задача в Иркутской области будет выполнена, – заявил депутат Госдумы.