Областные власти планируют увеличить объемы строительства до 1,5 млн «квадратов»
В первом полугодии 2016 года в Иркутской области в эксплуатацию введено 336,8 тыс. кв. м нового жилья, что на 4,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего же нынче планируется построить 850 тыс. «квадратов». Правительство региона ставит перед собой задачу начиная с 2019 года увеличить этот показатель до 1,5 млн кв. м. О том, насколько реальны столь амбициозные планы, мы побеседовали с министром строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светланой Свиркиной.
– Светлана Дмитриевна, на следующие годы прогнозы у застройщиков пессимистичные. Что предпринимается со стороны региональных властей для увеличения объемов жилищного строительства?
– В первую очередь утвержден комплекс мер по увеличению объемов строительства на территории Иркутской области жилья экономического класса на 2016–2020 годы. Этот документ предусматривает выделение новых перспективных земельных участков для строительства жилья эконом-класса, разработку приемлемых условий финансирования строительной отрасли, а также предоставление специальных мер государственной поддержки застройщикам, реализующим проекты по строительству жилья экономического класса.
Кроме того, в области планируется реализовать «пилотный» проект по эмиссии жилищных облигационных займов с привязкой номиналов облигаций к квадратному метру жилой площади. По результатам работы, проведенной рабочей группой при правительстве Иркутской области, сформирована концепция эмиссии жилищных облигаций, определен перечень земельных участков для реализации «пилотного» проекта, круг потенциальных участников и необходимый объем инвестиций. Основная цель «пилотного» проекта – внедрение нового механизма привлечения средств граждан в жилищное строительство.
Министерством также разработан проект стратегии развития промышленности строительных материалов Иркутской области до 2020 года и на дальнейшую перспективу до 2030 года, которая позволит снизить стоимость строительства.
Плюс ко всему, ежегодно из бюджетов всех уровней на приобретение квартир на первичном рынке выделяется значительный объем финансовых средств. В первую очередь это касается программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также по обеспечению жильем детей-сирот.
– Когда планируется запустить проект по эмиссии жилищных облигационных займов?
– Эмитентом жилищных облигаций планирует выступить АО «Иркутское региональное жилищное агентство», 100% акций которого находятся в собственности Иркутской области. Земельный участок для реализации «пилотного» проекта расположен в микрорайоне Юбилейный города Иркутска, где возможно построить 5,3 тыс. кв. м жилья. В рамках «пилотного» проекта к началу 2018 года предлагается завершить это строительство, что позволит обеспечить новым доступным и комфортным жильем 150 семей. Размещение облигаций планируется осуществить до конца 2016 года. Для граждан инновационный механизм является прозрачной схемой, при которой у них появляется уверенность, что они не попадут в разряд обманутых дольщиков.
– На какой стадии реализация федеральной программы «Жилье для российской семьи»? Успеет ли регион справиться с заявленными объемами?
– Напомню, что основным условием реализации программы «Жилье для российской семьи» является возможность граждан приобрести жилье экономического класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной стоимости жилья, но не более 35 тыс. рублей. Всего в рамках данной программы на территории региона к 1 июля 2017 года должно быть построено 400 тыс. кв. м жилья. Отмечу, что Минстроем России и «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» на старте программы был заявлен ряд мер поддержки субъектов РФ. Однако в настоящее время они не оказываются. Тем не менее на территории Иркутской области на разной стадии реализуются 13 проектов по строительству жилья экономического класса в городах Иркутск, Ангарск, Саянск, Шелехов, Братск, Усть-Кут, поселках Маркова и Мамоны.
– Решен ли вопрос по Братску в части реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья?
– Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Братска находится на постоянном контроле у правительства Иркутской области, а также на личном контроле у мэра города. Кстати, в июле был создан оперативный штаб по ликвидации аварийного жилищного фонда Иркутской области, признанного таковым на 1 января 2012 года, в 2016–2017 годах. Также администрацией Братска разработана и утверждена дорожная карта по выполнению программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
– Губернатор неоднократно говорил об увеличении объемов жилищного строительства свыше 1 млн. кв. м. Что необходимо предпринять для этого в первую очередь?
– Для достижения указанного показателя необходимо наладить слаженную работу правительства области и муниципальных образований. При этом основными задачами на среднесрочную перспективу для всех заинтересованных лиц являются определение перечня земельных участков, которые могут быть вовлечены в оборот для жилищного строительства, разработка и реализация концепции по комплексному обеспечению таких земель инженерной инфраструктурой, формирование негосударственного заказа на жилье среди населения.
Все это будет способствовать формированию гарантированного спроса на жилье и как следствие созданию для застройщиков условий по увеличению объемов его строительства.
