Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года, подлежат обязательной государственной регистрации.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества могут обратиться как обе стороны сделки (арендатор и арендодатель), так и одна из них. Если же договор заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление обязан подать соответствующий орган.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, такие как:

• вид объекта (земельный участок, здание, помещение или часть этих объектов), который передается в аренду;
• адрес объекта;
• кадастровый номер объекта;
• основные характеристики (площадь, этажность и другие данные).

Также обязательным является наличие условия об арендной плате и порядке ее исчисления.

В случае изменений условий аренды сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации, если ранее эта процедура проводилась в отношении основного договора.

Для регистрации в Росреестре договора аренды или дополнительного соглашения к нему заявителю необходимо обратиться с паспортом в любой офис МФЦ, представить оригинал договора и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. В случае если с заявлением обратится представитель стороны сделки, то дополнительно должен быть представлен документ, подтверждающий полномочия представителя. Подать документы также можно в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей. При подаче документов органами власти и органами местного самоуправления регистрация договора аренды проводится бесплатно.

При обращении в МФЦ срок услуги составит девять дней, при подаче документов через сайт Росреестра – не превысит одного дня.

Государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора аренды, представленного в форме бумажного документа, либо на договоре аренды, представленном в форме электронного документа.