Проверка дома на аварийность

Газета «Областная» совместно с прокуратурой Иркутской области представляет рубрику, цель которой – повысить правовую грамотность населения. Ждем ваши вопросы на электронную почту og@ogirk.ru с пометкой «Вопрос прокурору».

? Где можно узнать, является дом аварийным или нет? Продавец никогда не скажет о действительном положении дел, и покупатель остается незащищенным.

Отвечает старший помощник прокурора Октябрьского района Иркутска Мещерякова М.В.:

– Опыт работы показывает – как в стране в целом, так и в нашем регионе имеется часть людей, которые вынуждены проживать в аварийном жилье много лет и не могут позволить себе приобрести нормальное жилье. Есть и другая категория – это граждане, которые приобрели жилье после признания дома аварийным, однако на момент покупки не знали об этом.

Из-за низкой осведомленности граждан о программах расселения аварийного жилищного фонда гражданин может приобрести квартиру, не зная о том, что приобретает аварийное жилье, так как состояние дома можно оценить только визуально. Но даже при нормальном состоянии дома внешне, его конструктивное состояние может быть аварийным. В ряде случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным.

Зачастую самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину достаточно затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет.

Наиболее доступным способом получения такой информации является запрос в муниципальный орган власти, однако срок ответа длительный, что ставит под угрозу само проведение сделки. Кроме того, ввиду существующей проблемы, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то гарантия того, что он снова за эти деньги не купит аварийное жилье, отсутствует. Существует риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.

Для информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вводится обязанность для органов государственной власти и органов местного самоуправления в срок до 1 июля 2022 года направить в Росреестр принятые ими до 1 февраля т.г. решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Наличие сведений о признании дома аварийным в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, позволит решить все вышеуказанные проблемы и обеспечить максимальную защиту прав граждан.