Фермерам разрешили строить жилые дома на сельхозземлях
До недавнего времени ответ на вопрос о том, возможно ли построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, предоставленном для ведения крестьянского фермерского хозяйства, то есть на участке сельскохозяйственного назначения, был однозначным – «нельзя».
Однако федеральный закон № 299-ФЗ от 2 июля 2021 года поменял «правила игры». Документ вступил в силу недавно – с 1 марта 2022 года. Благодаря ему до 1 марта 2026 года можно строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных крестьянским фермерским хозяйствам (КФХ).
Но при этом есть ряд условий, которые должны быть соблюдены при строительстве такого дома.
Во-первых, земельный участок должен использоваться КФХ для осуществления своей деятельности. Сам вид разрешенного использования земли может быть сформулирован по-разному, например, для сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства, для животноводства, растениеводства и т.д. Таким образом, фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.
Во-вторых, установлен запрет массовой застройки сельскохозяйственных земель коттеджными поселками. Ограничения касаются создания поселков коттеджного типа, не имеющих никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам.
И в-третьих, установлены правила застройки участка и параметры фермерского дома. Так, допускается строительство и эксплуатация только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, общая площадь которого составляет не более 500 кв. м и площадь застройки под которым – не более 0,25% от площади земельного участка.
Дом, построенный на фермерской земле, будет входить в состав имущества фермерского хозяйства. При этом выдел части фермерской земли под жилым домом в отдельный участок законом запрещен.
Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905, в рабочие дни (понедельник – четверг с 8.00 до 17.00, пятница – с 8.00 до 16.00).
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
