Доли в ипотечной квартире для многодетных
Газета «Областная» совместно с прокуратурой Иркутской области представляет рубрику, цель которой – повысить правовую грамотность населения. Ждем ваши вопросы на электронную почту og@ogirk.ru с пометкой «Вопрос прокурору».
? Правомерен ли отказ в заключении кредитного договора, предусматривающего частичное погашение задолженности за счет средств, выделяемых государством семьям c детьми для погашения обязательств по ипотечному кредиту, в случае если сособственником приобретенной квартиры станут не только родители, но и дети?
Отвечает старший помощник прокурора области по правовому обеспечению Е.Н. КОСТЫЛЕВА:
– Озвученная проблема действительно существовала. Однако в настоящее время этот вопрос разрешен. Напомним, что действующим законодательством ранее была предусмотрена возможность получения гражданином РФ (матерью или отцом) – заемщиком по ипотечному жилищному кредиту при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года (в новой редакции закона – до 31 декабря 2023 года!) третьего или последующих детей – денежных средств в размере до 450 тыс. рублей, которые могли быть направлены на погашение (полное или частичное) задолженности по ипотечному кредиту (займу).
Погашение обязательств за счет указанной выше суммы было возможно при условии, что недвижимость поступит в долевую собственность гражданина (матери или отца) либо в общую собственность супругов.
Закон не предусматривал возможности для реализация этой меры поддержки, если покупаемое посредством приобретения доли (долей) в объекте недвижимости жилое помещение поступит в собственность не только супруга (супругов), но и их детей.
Вместе с тем в силу закона в случае использования многодетными семьями средств материнского (семейного) капитала на цели приобретения недвижимости или досрочного погашения задолженности по ипотечным кредитам граждане обязаны выделять детям доли в праве общей собственности на объект недвижимости. В результате эти семьи не могли воспользоваться вышеназванной мерой поддержки для полного (частичного) погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу).
Данная правовая коллизия была устранена Федеральным законом от 14.07.2022 № 355-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».
Теперь многодетные семьи смогут беспрепятственно реализовывать меры государственной поддержки, выделяемые семьям с детьми для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). В том числе при условии, что в результате приобретения доли (долей) в объекте недвижимости жилое помещение поступает в собственность не только гражданина (многодетной матери или многодетного отца), но и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов, либо в общую собственность не только супруга (супругов), но и его (их) детей.
Эти требования закона распространяются и на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до дня вступления в силу настоящего федерального закона (14.07.2022).
