Дачная амнистия 2.0

Разводить кур на садовых и огородных участках, проводить собрания по видеосвязи, продавать урожай, не выезжая из СНТ, – государство предоставляет дачникам новые возможности. А закон о «дачной амнистии» теперь позволит доказать право собственности на дом по квитанции ЖКХ.

Доказать право собственности

Каждый седьмой житель Приангарья – дачник. Для всех желающих оформить свои права на дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани в стране действует «Дачная амнистия». О том, какие возможности дает новая версия закона, рассказал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев:

– Поскольку многие СНТ строились в советские годы, дачники часто сталкиваются с тем, что их участки и дома не оформлены в собственность. Чтобы упростить механизм оформления документов, в стране продолжается «дачная амнистия» для домов, которые были построены до 14 мая 1998 года. Ее действие продлили до 2031 года. Вступили в силу и другие важные изменения, которые можно назвать «Дачная амнистия 2.0». Сейчас для подтверждения права собственности достаточно иметь любой документ, подтверждающий факт владения домом. Можно использовать любую официальную бумагу: квитанцию об оплате ЖКХ, документ о прописке или технической инвентаризации, справку из колхоза или совхоза.

Документы садоводу нужно принести в местную администрацию, которая, в свою очередь, направит их в Росреестр. На их основании за дачником закрепят право собственности как на домик, так и на участок.

Если нет заборов

Еще одна проблема дачников – определение границ участка, особенно если нет заборов.

В Иркутской области, одном из немногих регионов страны, действует государственная программа «Национальная система пространственных данных». Она дает возможность исправлять ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

– Причины возникновения ошибок – неточности в поступивших документах. Такие ошибки закон называет реестровыми. Они мешают быстро оформить права, вызывают споры, в том числе судебные. Еще недавно исправить реестровые ошибки было очень сложно и затратно. Теперь же это стало возможным без участия собственников. Проект действовал в Слюдянском, Ольхонском и Иркутском районах-пилотах. С конца 2020 года специалисты уточнили границы около 1500 земельных участков, – пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Галина Гоманенко.

Работа по уточнению геоданных и картографических материалов в регионе продолжается. Решение о корректировке границ и исправлении ошибок, если таковые возникнут, направляется правообладателю.

Собственнику земельного участка дано три месяца для самостоятельного исправления реестровой ошибки. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с межевым планом.

– По истечении срока реестровая ошибка будет исправлена Росреестром без участия правообладателя. Такое исправление возможно при изменении площади земельного участка в размере не более 5% от его общей площади, – добавила Галина Гоманенко.

При личном заявлении собственника и по необходимости срок исправления ошибки и корректировки границ может быть увеличен до шести месяцев.

Цифра

В Иркутской области насчитывается 331 тыс. членов садоводств и индивидуальных садоводов.

Садоводам также напоминают о возможности заказать комплексные кадастровые работы. В таком случае кадастровый инженер проведет работы по всей территории садоводства на всех участках одновременно. Общий результат, как правило, исключает споры и ошибки.

Куры, кролики и палатки

Поправки Росреестра в федеральный закон «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд» значительно облегчают жизнь. Так, документ, доработанный в интересах дачников и садоводов, разрешает электронное голосование на общих собраниях в товариществах.

– Проводить голосование можно с использованием электронных систем – мобильных телефонов и компьютеров. Точный механизм опроса участников должен быть прописан в уставе. Необходимо получать обратную связь о том, что каждый голос учтен. Это можно делать при помощи СМС-сообщения. Также появилась возможность устраивать собрания членов садоводств в режиме видеоконференции, – рассказал председатель Союза садоводов Иркутска и Иркутского района Александр Попов, комментируя дополненный закон.

Закон учитывает и такие нормы, как управление общим имуществом товариществ. Для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества законом снижен кворум – отныне достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании. Нововведение регламентирует и определение размеров членских взносов. Устав должен четко предусматривать методику – как и за что будет платить собственник.

Также упростилась схема приема в члены СНТ, рассказал Александр Попов. Раньше это происходило на общем собрании, теперь эти полномочия переданы правлению.

Наконец-то появились изменения, касающиеся разведения домашней птицы и кроликов. Для содержания мелкой живности должны соблюдаться условия, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, где расположен участок. Обязательным условием будет соблюдение ветеринарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Кроме того, законом теперь разрешена продажа производимой сельскохозяйственной продукции, не выезжая из СНТ. Для этих целей разрешено ставить на участках некапитальные строения и палатки.