Какие сделки с недвижимостью нужно заключать у нотариуса?

Российское законодательство указывает, что в отдельных случаях сделки с недвижимым имуществом нужно удостоверить у нотариуса. Кроме того, сами стороны договора по своему желанию могут обратиться за нотариальным удостоверением любого договора с недвижимым имуществом.

Перечислим случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным:

-Брачный договор, т.е. договор, в котором супруги могут установить принадлежность семейного имущества (в том числе и будущего имущества).

-Договоры по отчуждению (или договоры ипотеки) в отношении долей в праве общей собственности. Из этого правила есть исключения: идти к нотариусу не потребуется, если по договору отчуждаются одновременно все доли в праве, если закладываются доли в праве по договору с кредитными организациями, а также при отчуждении земельных долей.

-Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.

-Договор ренты.

Если, несмотря на обязательность нотариального удостоверения договора, стороны к нотариусу не обратились, закон устанавливает достаточно строгие последствия: такая сделка будет считаться ничтожной, и никакие юридические последствия по такой сделке не произойдут. Обратите внимание, что также нотариальной формы иногда требуют и другие документы:

-Доверенность. У нотариуса доверенность нужно подписать в случаях, когда такая доверенность выдается для
распоряжения недвижимым имуществом или для заключения договора в нотариальной форме.

Кроме того, в нотариальной форме должна быть совершена доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

-Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, ему нужно получить нотариальное согласие другого супруга.

Важно помнить, что нотариальное удостоверение включает в себя полную проверку нотариусом законности сделки.

Именно поэтому после подтверждения нотариусом законности сделки регистрация права в Управлении Росреестра по Иркутской области проводится в упрощенном порядке и в ускоренный срок – пять рабочих дней. А если нотариальные документы подаются в электронном виде, то срок составит всего один рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области