Байкальский саммит РГУД пройдет в Иркутске 19-20 июля
Пресс-конференция на тему: «IX Байкальский саммит РГУД: трансформация девелопмента. Сценарии и практики» состоялась 18 июля 2023 года в пресс-центре газеты «Областная».
– 19 и 20 июля 2023 года в Иркутске пройдет IX Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов, организованный Байкальским представительством РГУД, при поддержке правительства Иркутской области. С прошлого года мы проводим саммит в двухдневном формате, это понравилось участникам, – рассказал полномочный представитель НП РГУД в Иркутске Александр Курепов. – 19 июля с утра у нас состоится проперти-тур в Иркутске. Мы покажем гостям архитектурные объекты на Цесовской набережной (проект Еn+), и ЖК «Стрижи» (проект СК «ВостокЦентрИркутск»). В 14:00 в актовом зале Сбербанка на Нижней Набережной начнется деловая программ саммита. Она включает в себя две сессии: пленарная сессия с презентацией концепции развития территории Предместья Знаменское. Это масштабный Иркутский проект, работа над которым шла более двух лет. Концепция будет откомментирована представителями компании ДОМ.РФ, руководителями региональной власти. Одним из участников презентации станет главный архитектор г.Иркутска. На этой же сессии будет представлен механизм инфраструктурных облигаций от ДОМ.РФ. На второй сессии «Про деволопмент» будут обсуждаться все актуальные вопросы отрасли. 20 июля с утра мы также проведем показ объектов: развитие делового района Иркутск-сити и ЖК Сибиряков. Затем с 14:00 также пройдут две сессии «Промышленный девелопмент». Эта тема востребована как никогда, в сессии примут участие гости из Казани, Тюмени, Новосибирска. Завершающая сессия «Про туризм» – актуальная и важная для Байкальского региона. Ожидаем более 200 гостей из более чем 10 регионов России. Несмотря на то, что саммит проходит в оффлайн-режиме, будут также онлайн-подключения из других регионов. Впервые участие примут представители Тюменской и Новосибирской областей.
– Этот саммит необычен тем, что на пленарной сессии презентуется проект Предместье Знаменское, это 620 га территории развития внутри города, с огромнейшим потенциалом. Это вызывает большой интерес у федеральных структур, таких как ДОМ.РФ, которые готовы прокредитовать инвестиционное развитие, – рассказала исполнительный директор РГУД (Санкт-Петербург) Елена Бодрова. – На сессии «Промышленная недвижимость» руководители инвестиционных агентств будут говорить про те инструменты, что позволяют быстро создать технопарк, индустриальный парк, чтобы у нас быстрее создавались новые промышленные объекты и новые рабочие места. Интересен инвесторам опыт Иркутска в сфере развития туризма (Иркутские кварталы, 130 квартал). Нам также интересен опыт масштабного развития Цесовской набережной, опыт работы с объектами культурного наследия.
Поговорим про такие форматы недвижимости, как арендное жилье. Коллеги из Москвы поделятся тем, как они видят этот сегмент. Говоря про туризм стоит отметить, что огромнейший потенциал иркутского региона нуждается в таких форматах, как апартаменты. Наша Гильдия продвигает формат сервисных апартаментов (в Санкт-Петербурге этот формат бьет рекорды по посещаемости туристами). Этот формат востребован и частными инвесторами, которые приобретя квартиру, могут не беспокоиться за ее управление и получать хороших доход от аренды. В Иркутске приятно удивляет качество жилищного строительства. Частные инвесторы готовы вкладываться и в промышленные объекты. Состоится мастер-класс о том, как грамотно инвестировать и на какие объекты стоит сегодня обратить внимание и какие нюансы учитывать, чтобы избежать типовых ошибок.
Александр Курепов отметил, что по результатам прошлого саммита появилось соглашение с крупнейшим сервисным оператором апартаментов «Вало» и Корпорации развития Иркутской области. И сегодня идет активная работа по городу Байкальску, подготовке объектов по Иркутску.
Елена Бодрова также рассказала о новейших тенденциях развития территорий в региональных центрах. Сегодня есть проблемы с оценкой и планированием территорий, их востребованностью населением. Девелоперы вынуждены работать в тесной связке с муниципалитетами. Правительство РФ предоставило хорошие возможности для кооперации бизнеса и власти. Мы видим хорошие инструменты как комплексное развитие территорий, инфраструктурные кредиты, привлечение льготного проектного финансирования у банков. И мы пытаемся делиться опытом того, как девелопер может создать условия для развития территории. Девелоперы перестали быть просто строителями, они начинают думать про развитие пространств. Иркутск особенный город, ваш 130 квартал – первый проект в России, уникальная история с точки зрения девелопмента. Или квартал Стриж-сити, который высоко оценен федеральной девелоперской компанией.
Объекты культурного наследия, которые с точки зрений инвестиций довольно слабый актив, мы научились воспринимать их как жемчужину всего проекта, поскольку это делает территорию уникальной. В Санкт-Петербурге, например, создают на базе промышленных исторических объектов музеи, общественные пространства. И они получают вторую жизнь под свою функцию. И власти мотивируют девелоперов приобретать эти объекты вместе с землей. Меняя подходы, мы создаем проекты, которые позволяют украсить город и повысить стоимость жилья на этой территории. К сожалению, законодательство в этой сфере чаще всего заградительное, создает определенные трудности, но, если начать серьезную программу, приходит понимание, что бизнес, частник более ответственно относятся к памятникам культурного наследия, чем государство. Мы планомерно работаем с федеральным законодателем и постепенно приходим к взаимопониманию.
Также Елена Бодрова ответила на вопросы о ценах на недвижимость, о том, что сегодня интересует инвестора, о развитии туристических кластеров на Байкале и современной туристской инфраструктуры, о промышленном девелопменте, эпизодах рейдерского захвата в управляющих компаниях.
Программа мероприятия по ссылке.
