Перепланировка квартир и нежилых помещений
Перепланировка – это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений.
Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.
Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией.
Для того, чтобы перепланировка была признана законной, прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.
Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит специальный электронный документ, – технический план с полным описанием объекта уже в измененном виде. Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию.
После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии. При необходимости принимается решение о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости. Нужно иметь в виду, что официально перепланировка или смена назначения помещения с жилого на нежилое (и наоборот) будут считаться завершенными только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости.
Именно тогда собственник сможет получить выписку из государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.
При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.
