Уточняем границы, исправляем ошибки

Комплексные кадастровые работы (ККР) помогут уточнить границы земельных участков, местоположения зданий и сооружений, что сократит число споров, защитит права владельцев недвижимости. Что необходимо знать правообладателям объектов недвижимости, участвующим в ККР?

Собственники земельных участков, имея на руках правоустанавливающие документы, даже не подозревают, что границы земельного участка порой могут быть определены с ошибками.

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева рассказала о работе с 2021 года государственной программы «Национальная система пространственных данных». Это комплекс геоинформационных ресурсов, который объединяет данные о географическом расположении и пространственных характеристиках объектов. Иркутская область в этом проекте участвовала в качестве пилотного региона.

– Созданы сервисы для удобства работы органов государственной власти и органов местного самоуправления, бизнеса, физических лиц. Все это позволяет эффективно работать в сфере градостроительства и земельных отношений, – отметила Лариса Варфоломеева. – Ни одна программа не будет работать, если в нее не загружены определенные данные. Сведения ЕГРН – базовые. Сегодня на территории Иркутской области общее количество земельных участков, которые учтены в ЕГРН, – более 850 тыс. Из них более 150 тыс., или 18% поставлены на учет с декларированной площадью, то есть без установления границ. В ЕГРН содержится 1,6 млн объектов капитального строительства. Из них 559 тыс. – здания и 329 тыс., то есть 58% от общего их количества – не привязаны к земельным участкам. Для устранения этого пробела существует такой механизм, как комплексные кадастровые работы.

Кадастровые объекты, подобно другим, объединяют в кадастровые кварталы. По итогам проведения таких работ уточняется местоположение границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений. При этом исправляются реестровые ошибки в документах, уточняются адреса, разрешаются земельные споры.

– Такая работа побуждает оформлять права собственности на земельные участки, на объекты недвижимого имущества. Это абсолютная польза для населения, поскольку кадастровые работы производятся за счет бюджетных средств. Также это полезно для органов местного самоуправления, потому что более прозрачными становятся процессы управления территориями, – подчеркнула Лариса Варфоломеева.

Комплексные кадастровые работы проводит за счет государственных средств, рассказала начальник отдела минимущества Мария Ермакова. Перечень работ утвержден до 2026 года. В этом году на работу направлено 18 млн рублей, в том числе 11 млн рублей из федерального бюджета.

– С каждым годом планируется охватывать все больше территорий. В 2025 году количество кварталов будет увеличено до восьмидесяти, – уточнила Мария Ермакова. – В первую очередь такие работы планируется провести на территории Иркутского, Шелеховского, Черемховского, Слюдянского, Нижнеудинского и Киренского районов. Жители имеют возможность не тратить средства на проведение кадастровых работ, а выполнить их за счет госсредств.

Можно провести комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств. Правообладатели земельных участков имеют право заказывать ККР как лично, так и коллективно на собственные средства. Заказчиками работ могут выступать садоводческие товарищества, кооперативы.

Если собственники объектов недвижимости конкретной территории решили провести ККР за счет собственных средств, необходимо уточнить, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств, направив соответствующий запрос.

Граждане могут узнать, будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка, на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра.

Иркутский район стал первопроходцем в проведении ККР. Работы были проведены в рамках одного кадастрового квартала. По результатам в 2023 году в ЕГРН внесены сведения о 256 объектах недвижимости.

– Это одно из приоритетных направлений, важный фактор в развитии территории и планирования в Иркутском районе. В этом году у нас заключено два муниципальных контракта, к работе планируется более 70 кварталов, туда попадут более 33 тыс. объектов, в отношении которых планируется уточнить данные. В работе будет участвовать 15 муниципальных образований, – рассказал главный архитектор Иркутского района Армен Казарян.

В целом по области большую часть работ по восстановлению, уточнению границ населенных пунктов, территориальных зон и т.д. планируется завершить к концу 2025 года.