Покупка дачи: как не лишиться имущества и денег

При покупке участка или дома в садоводстве продавец может предложить не переоформлять права в Росреестре, а «переписать недвижимость у председателя садоводства». Покупатели в таких ситуациях отдают деньги за имущество и получают членскую книжку садоводства на свое имя. При этом право покупателей в Едином государственном реестре недвижимости остается незарегистрированным.

Спустя какое-то время может выясниться (и такие истории реально существуют на практике), что в государственном реестре право продавца (предыдущего хозяина) сохранилось как актуальное, поэтому наследники продавца вступили в наследство и стали новыми владельцами участка и садового дома. Тем самым покупатели могут лишиться и денег, и недвижимости, которой они пользовались много лет.

Кроме того, если продавец, который предлагает вам «просто переписать недвижимость» без регистрации права в Росреестре, окажется мошенником, он может попытаться продать это имущество еще раз, ведь формально он остается его собственником.

Как не попасть в такую ситуацию, не потерять деньги, недвижимость и избежать длительного судебного разбирательства? Главное, что нужно помнить: при покупке вы официально становитесь собственником недвижимости только если ваше право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Подтверждением будет выписка из реестра, где в графе «Собственник» будет указана ваша фамилия.

При этом членская книжка садоводства не подтверждает ваших прав на недвижимость, а доказывает только факт принятия в члены СНТ.

Поэтому сделка с недвижимостью не может совершаться в садоводстве. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и обратиться с ним в любой офис МФЦ, либо подать документы в электронном виде в личном кабинете сайта Росреестра.

И только когда ваше право собственности будет зарегистрировано, и вы получите выписку из реестра недвижимости, можно считать себя официальным собственником объекта недвижимости.

Вопросы о порядке регистрации прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области