О регистрации права на недвижимость рассказали в пресс-центре газеты «Областная»

24 сентября в пресс-центре газеты «Областная» состоялась пресс-конференция на тему: «Для чего нужно регистрировать право на недвижимость»

Исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Евсейчикова рассказала о необходимости регистрировать право собственности в ЕГРН, какие последствия могут наступить в случае не оформления прав на недвижимость:

– Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой поскольку возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если иное не установлено законом для ранее возникших прав. Кроме того, это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости – необходимое условие предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости, можно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, что позволит избежать мошеннических действий, нотариусам – определять наследственное имущество. Если в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, он может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление прав на него. При регистрации прав устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, что влечет верное начисление налога на имущество. Объект может стать бесхозяйным, в случае, если в рамках мероприятий, проводимых органами МСУ в соответствии с 518-ФЗ, не выявлен правообладатель.

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. Особенностью является то, что в ряде случаев сведения о них отсутствуют в ЕГРН. К ранее возникшим правам относятся ситуации: если это права на земельный участок, то документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действовавшего на момент их выдачи законодательства. Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира), то права подлежали регистрации организацией, ее осуществляющей на тот период времени (например, БТИ). Государственная регистрация проводится по желанию их обладателей, государственная пошлина не уплачивается и помимо подтверждения их актуальности позволит защитить имущественные интересы правообладателей.

Человек, который не хочет оформлять недвижимость в собственность, чтобы сэкономить на уплате налогов, может столкнуться с серьезными проблемами: не получит компенсацию в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

Люди считают, что, если они что-то построили на своем участке, то строения «автоматически» переходят в собственность и право на них можно не оформлять. Однако, это заблуждение. До тех пор, пока недвижимость не находится в собственности, она никаким образом не защищена от притязаний третьих лиц.

При любых сложных ситуациях, когда государство должно вам предоставить компенсацию, когда ваше имущество пострадало, у вас не будет ни одного доказательства, что это имущество действительно принадлежит вам. Налоговая служба отслеживает объекты, которые появляются на карте, и задает вопросы собственникам участков, настаивает на необходимости уплаты налогов, даже при попытке избежать государственной регистрации.

Игнорирование владельцами проведения государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения может повлечь инициирование МСУ действий по постановке на учет таких бесправных объектов как бесхозяйных объектов. Приобретая земельный участок, правообладатель по закону в течение трех лет должен его освоить. Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие. Сначала собственник получит предупреждение с обязанностью устранения нарушения в течение полугода. Далее Росреестр в течение 30 дней через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка. Основная задача – это стимулировать людей использовать участок по целевому назначению и вовлекать землю в оборот.

В августе 2024 года Росреестр разработал два проекта постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земельных участков и перечень мероприятий по их освоению. Признаками неиспользования участков могут стать хлам, сорняки, разрушенные строения и отсутствие фундамента.

Важно отметить, что объекты, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, чаще всего становятся лакомым кусочком для мошенников, в том числе на такие объекты могут быть представлены поддельные документы для завладения недвижимостью. Будьте осмотрительны и зарегистрируйте свои права!

Помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Галина Гоманенко рассказала, зачем нужен кадастровый учет:

– Каждому объекту недвижимости – дому, участку, квартире, полагается свой собственный, уникальный номер, он называется кадастровым. И когда номер присвоен, кадастровый учет недвижимости считается состоявшимся. Сейчас для всех вновь создаваемых объектов (формируемых земельных участков) при проведении кадастрового учета в ЕГРН сразу вносятся их уникальные характеристики – координаты границ, местоположение и всё, что помогает объект максимально точно идентифицировать – этажность, материал стен, площадь и т.д. По ранее учтенным объектам недвижимости, сведения не всегда в полном объеме содержатся в ЕГРН, либо требуется их уточнение. Эта процедура называется кадастровым учетом изменений объекта недвижимости. Работы выполняет кадастровый инженер, который подготовит межевой план на земельный участок, технический план на дом или квартиру. Поэтому, после регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости, нужно проверить наличие полных данных в ЕГРН, и провести кадастровый учет изменений. Законно использовать земельный участок можно, только зная, где проходят его точные границы, где они фактически определены на местности. Это поможет в спорных ситуациях.

Для получения консультаций специалистов Управления по регистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимость, можно обратиться к специалистам ведомства в рабочие дни по справочному телефону 8 (3952) 450-150.