Развивать жилищные кооперативы в Иркутской области предложил Общественный Совет при ЗС
Проработать вопросы по использованию альтернативных механизмов приобретения жилья предложил Общественный Совет при Законодательном Собрании Иркутской области на заседании, которое состоялось под председательством Алексея Соболя. Участие в нем приняли спикер регионального парламента Александр Ведерников и депутаты, представители профильных министерств, банковских структур, тепло- и энергосетевых организаций, девелоперских и организаций стройиндустрии.
Алексей Соболь привел данные Иркутскстата: по итогам 11 месяцев 2024 года Приангарье по объему ввода жилья заняло второе место среди субъектов СФО, уступив лишь Новосибирской области. «Однако в ситуации изменения денежно-кредитной политики, ужесточения денежно-кредитных условий, отмены льготной ипотеки, роста инфляции, общего удорожания стройматериалов, инженерии, а также дефицита кадров в строительной отрасли и снижения потребительского спроса, совершенно непонятно к чему готовиться и застройщикам, и строительным предприятиям, и рядовому жителю Иркутской области», – отметил председатель Общественного Совета.
Вместе с тем, по прогнозам аналитиков, уже в этом году около 30% российских девелоперов могут оказаться убыточными. «Мы с вами понимаем, что устойчивость всей экономики зависит от стабильно работающей строительной отрасли. Поэтому нам важно подумать, как помочь ей выстоять перед современными вызовами, а людям сохранить возможность спокойно, без рисков и высоких ставок по ипотеке покупать жилье в строящихся многоквартирных домах. В этом вопросе нужен комплексный подход с альтернативными механизмами приобретения жилья. Давайте смотреть успешные практики в других регионах, которые можно использовать у нас. Важно не допустить критической ситуации в строительной отрасли, которая больно ударит и по экономике региона, и по жителям», – сказал Александр Ведерников.
По словам осуществляющего полномочия министра строительства Иркутской области Алексея Емелюкова, по итогам прошлого года на территории региона введено в эксплуатацию 1,6 млн кв м жилья. По индивидуальному жилищному строительству лидирует Иркутский район, однако у владельцев домов возникают сложности при подключении объектов к инженерным сетям. По объемам строительства многоквартирных домов отмечается снижение. Среди основных причин – рост цен на строительные материалы, повышение процентных ставок по кредитам и ипотеке, отсутствие достаточного количества свободных земельных участков. В региональном минстрое считают необходимым привлекать федеральное финансирование, включать в оборот свободные земельные участки и обеспечивать их инфраструктурой, а также реализовывать еще ряд мер по поддержке строительной отрасли. Помимо этого, генеральный директор АО «Иркутскэнерго» Олег Причко заявил о высоком износе теплосетей в Иркутске, которые требуется модернизировать в ближайшее время.
Члены Общественного Совета Гайдар Гайдаров и Марина Кондрашова обратили внимание представителей банковских структур на недоступность ипотечных кредитов для работников здравоохранения и культуры. Между тем, именно с помощью доступного жилья можно закрепить дефицитные кадры в регионе. Депутат Валерий Ус считает, что необходимо развивать системы переработки и повторного использования строительных отходов.
По итогам заседания Общественного Совета сформирован проект решения. Так, Законодательному Собранию Иркутской области рекомендовано обратиться к правительству региона с предложением рассмотреть возможность разработки механизмов субсидирования ставки проектного финансирования для застройщиков. Помимо этого, внесено предложение по развитию системы жилищных накопительных сбережений и жилищных кооперативов и по разработке комплекса мер по поддержке строительной отрасли.
